[摘要] 12月19日，由中指研究院、海南房天下主办的以“新形势•新机遇•新发展”为主题的2012-2013中国（海南）房地产形势报告会在海口文华大酒店盛大启幕。房地产业内专家学者、一线开发商、代理机构及媒体代表等逾300名嘉宾出席了活动，共话房地产网络营销变革与创新，深度剖析海南房地产市场新形势和新发展。
编者按：2012年12月19日，2012—2013年中国（海南）房地产互联网年度峰会在海口文华大酒店隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布趋势。“新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。
2012，楼市风云变幻；2013，谁能把握先机赢得市场？
12月19日，由中指研究院、海南房天下主办的以“新形势•新机遇•新发展”为主题的2012-2013中国（海南）房地产形势报告会在海口文华大酒店盛大启幕。房地产业内专家学者、一线开发商、代理机构及媒体代表等逾300名嘉宾出席了活动，共话房地产网络营销变革与创新，深度剖析海南房地产市场新形势和新发展。会上，鸿洲置业营销总经理曹志刚先生做了精彩的主题演讲。
对于海南楼市来说，很多人认为今年的楼市不乐观，“寒冬”、“严寒”说法不绝于耳，很多开发商纷纷表示海南房地产的淡季和旺季是冰火两重天，淡季是满世界找客户，旺季的时候都是客户纷纷来岛。但是今年的情况是外出拓展效果不是很理想，本地抓客户的效果也不理想，这种形式下2013年的海南楼市情况会怎么样呢？
曹总认为，不管是外企、超大型的上市公司，还是海南岛本土的中小企业，房地产开发和销售的问题其实归结起来就是两大核心问题。个问题是：海南经济发展的源动力在哪里？曹总分析说，海南岛的购房者类型不外乎三大类：类是投资客。第二类，东北候鸟客户。第三类，冲动型客户。这三类人群在海南岛能住多长时间呢？一般的情况下平均起来能够住15天到一个月之间，目前为止尚未发现海南经济的源动力呈现，如果这一天没有找到，海南岛的房子永远是投资投机性的。
第二个问题，海南岛到底是朝着旅游度假还是候鸟移民？这是两个完全是不同的方向。现在的房地产开发大项目都是造城，外地老人在海南买房成为了候鸟的移民，很多问题就出现了，比如城市配套不完备等等。海口和三亚的城市配套无法满足养老、养生、度假。全世界的人都来此旅游，一个城市容纳就这么多，淡季和旺季的差异性对整个城市有相当大的影响，负面形象一旦造成就难以挽救。从这两个层面上来说，做好城市配套，吸引更多的购房者是重中之重。如果这两个问题不解决，海南的房市只能“摇摇摆摆”。“除非大家有奇招，有一个我们无法预测的时间节点突然出现。”
对于海南房地产市场未来的发展前景，曹总也表发了自己独特的见解。
，明年海南岛的区域机遇一定在海口！海南岛在是的，海南岛充满了魅力和价值。每个人都希望住在海边的房子，面朝大海春暖花开。但是在住了两三年之后突然觉得海边的房子住得不舒服，为什么呢？因为海南岛不缺海资源，整个海南岛到海边只要一个，所以海南岛最缺的就是城市配套，城市配套的就是三亚，但是三亚已经趋于定型，城市已经不能扩大。所以我个人认为，明年的机遇一定在海口。因为海口的房价没有涨，而海口的配套成熟、生活成本很低。
第二，西线高性价比的海景区域明年会有一个更好的发展！随着海南岛中西部大开发的推进，原来拥有丰富海景资源的东线面临着极大的挑战，因为西线海景成本低，所以曹总坚信西线城市配套好的地方会吸引更多的客户，而那些没有被关注的高性价比的海景房未来则会受到更大的关注。
第三，作为房地产企业，要及时调整企业的方向。房地产商应根据自己的情况找到最核心的亮点，然后把亮点做到最，因为在未来，海南最终的方向还是会朝着高端旅游配套方向发展。
延伸阅读：
2012-2013中国（海南）房地产形势报告会精彩花絮(图)
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