[摘要] 12月19日,由中指研究院、海南房天下主办的以“新形势•新机遇•新发展”为主题的2012-2013中国(海南)房地产形势报告会在海口文华大酒店盛大启幕。房地产业内专家学者、一线开发商、代理机构及媒体代表等逾300名嘉宾出席了活动,共话房地产网络营销变革与创新,深度剖析海南房地产市场新形势和新发展。
编者按:2012年12月19日,2012—2013年中国(海南)房地产互联网年度峰会在海口文华大酒店隆重举行,汇集影响力人物,聚焦行业变革,发布趋势。“新形势•新机遇•新发展”,产品如何升级,营销如何创新,房地产互联网时代,勾勒蓝海前景。房天下现场直击,时间传递业界鼎言与前瞻判断。
2012,楼市风云变幻;2013,谁能把握先机赢得市场?
12月19日,由中指研究院、海南房天下主办的以“新形势•新机遇•新发展”为主题的2012-2013中国(海南)房地产形势报告会在海口文华大酒店盛大启幕。房地产业内专家学者、一线开发商、代理机构及媒体代表等逾300名嘉宾出席了活动,共话房地产网络营销变革与创新,深度剖析海南房地产市场新形势和新发展。
中指研究院企业研究总监蒋云峰
中指研究院企业研究总监蒋云峰在报告会上提出,今年房地产市场总结出来就叫做量价趋稳回升,城市、产品、企业三种都有了很大的分化。11月份十大城市的主城区二手房住房和年初相比累计上涨了10.39%,涨幅明显高于十大城市的新房,二手房市场回暖比较早而且回暖的量比较大。从销售水平来看,向好的趋势是非常明显的,累计销售面积同比小幅增长,销售额增幅则继续扩大。
从各区域来看长三角地区同比增长最显著,增幅超过了60%,是珠三角中西部及环渤海地区两倍多。而东北地区同比略降0.7%。从重点城市新房供应情况来看与过去两年相当,虽然供应情况没有很大的增长,但是从销售来看成交量还是有一定的幅度增长的。
而一二线热点城市的中高端项目也是一大特点,毕竟总价比较高,对于业绩的贡献也是较大的,这也是品质、品牌的趋向。其实北京还有上海他们对房价的接受程度已 过了二百万以上,三百万左右也是比较能够接受的,有些小城市如厦门等地基本上350万是他们比较能够接受的价格。不同的区域这个价格的段列是不一样。大多数成熟的一二线城市套均面积情况大致一致,需要面临的主要是二次甚至多次改善性需求和高端享受型的客群。
从城市分布来看,一个企业在城市的哪个区域拿地,就知道这个企业的发展方向是什么。目前整个的分布情况大多表现为一二线的土地市场得到了许多企业的关注,并且下半年的议价成交地块也明显增加。但是对于三四线城市的拿地许多企业还是有顾虑的,整体来看一二线城市拿地占比是呈上升的趋势。
蒋云峰总监还表示目前海口市的房地产相对来说刚性需求比较强,这点和三亚的表现不一样,今年下半年房地产市场以价换量的现象比较明显。虽然三亚的销售平均水平比例均大于1,但是价格处于下滑趋势,这是因为三亚更多的是旅游地产,外地需求多,相对海口而言“刚性需求”会少一些。但是总的来说2013年三亚的房地产发展趋势还是不错的。
延伸阅读:
2012-2013中国(海南)房地产形势报告会精彩花絮(图)
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