[摘要] 12月19日，由中指研究院、海南房天下主办的以“新形势•新机遇•新发展”为主题的2012-2013中国（海南）房地产形势报告会在海口文华大酒店盛大启幕。行业相关政府领导、经济学者、一线开发商、代理机构及媒体代表等近300名嘉宾出席了活动，我们有幸采访到海南农垦中源集团有限公司投资管理部部长黎永明。
编者按：2012年12月19日，2012—2013年中国（海南）房地产互联网年度峰会在海口文华大酒店隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布趋势。“新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。
2012，楼市风云变幻；2013，谁能把握先机赢得市场？
12月19日，由中指研究院、海南房天下主办的以“新形势•新机遇•新发展”为主题的2012-2013中国（海南）房地产形势报告会在海口文华大酒店盛大启幕。房地产业内专家学者、一线开发商、代理机构及媒体代表等逾300名嘉宾出席了活动，共话房地产网络营销变革与创新，深度剖析海南房地产市场新形势和新发展。
众多资深业内人士参会，房天下对海南农垦中源集团有限公司投资管理部部长黎永明先生进行了访谈，来看看他对于2012年房地产市场的独到见解，以及对2013年房地产市场有何预期。
海南农垦中源集团有限公司投资管理部部长 黎永明
房天下：2012年已经步入尾声，回顾2012，哪些事情是您记忆最深刻的？您如何评价2012年房地产市场？
黎部长：2012年给我印象最深的事就是“调控”这两个字，国家政策在不断强调不放松房地产调控，从国家住建局、国土资源局到各大金融机构，多方举措出台，落实房地产调控政策，所以2012年让我印象最为深刻的就是关于房地产的“调控”二字。
对于2012年国内的房地产市场评价， 2012年国内的房地产市场呈现整体回落格局，正处于下跌中续阶段。在2012年中，极个别地区强挤地产泡沫，呈现了从终点回到起点的走势（如鄂尔多斯等区域）。
房天下：您对于明年房地产市场走势有何预期？
黎部长：我们应从以下几个方面分析：首先从世界经济宏观大气候而言，当今世界多国国家经济已经进入调整周期，随着美国Q4量化货币政策的推行，业内人士看好贵金属期货中期走势，；其次从国内看来，结合十八大精神及刚闭幕的中央经济会议精神，国家对房地产市场的调控仍然不会放松，国内通货膨胀压力依然不小，在2013年我国将会推行稳健的货币政策。基于本年度三季度末的信息显示，二三线城市房产存量预计可满足十年刚需，且明年商品房开工供应增长率预计会低于今年。年末的土地交易市场基于政府收入、各企业财团的战略规划储备等原因呈现成交量同比大幅攀升格局，预计在明年土地交易市场相对会比今年有所活跃。整体而言，房地产市场格局将呈现筑底局面。
从保障房建设信息方面，明年开工如按照700万套，将占领很大一部分的市场岗需；商品房价格走势上，一线城市房价会有所下降、二三线城市中泡沫大的将会有较大跌幅；但个别区域如海南、重庆等因为国家的战略区域开发建设，将会促进局部房价小幅盘；一些偏远的县级市，在之前房产价格跟风非理性上涨得的，将不容乐观。
房天下：您如何评价与房天下的合作？如何看待房天下今年的新产品和新变化？您认为房天下未来应如何发展，才能更好的服务产业、推动客户的快速成长？
黎部长：我是在在上次房天下琼海博鳌地产论坛上关注到新房帮这个产品的，个人认为网络营销将是房地产业今后应该大力关注和投入的重要方向，改产品能够很好的管理房产信息，更有利于客户方的营销管理，对于客户、中介、分销商而言，这是一个很好的产品。
我认为房天下应该更加贴近市场，不局限于单一的营销形式，应结合地产的动态及区域实际，通过网络与体验相结合；知识与娱乐相促进为依托，大力促进品牌发展，为客户以及老百姓搭建更好的房产交易桥梁，通过创新营销方式，致力定位做老百姓的贴心房产顾问，房地产人贴身管理助手。
房天下：新年将至，您有什么话要对房天下和我们的网友说？
黎部长：希望房天下在新的一年里再接再厉，发扬品牌优势，成为业内人士的营销助手、客户的贴心顾问，从而更上一层楼。顺祝诸位网友新年快乐、安居如意！
延伸阅读：
2012-2013中国（海南）房地产形势报告会精彩花絮(图)
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