[摘要] 2012年底，由房天下主办，314城市分站承办，全国近百家媒体协办的《寻找中国幸福社区——2012年第九届中国房地产网络人气榜》闪亮登场，全国432个榜单“龙争虎斗”。一场“寻找幸福社区”的暖冬热潮正在全国铺开！今天，我们荣幸采访了新世界花园度假村营销总监夏冰。
2012年，街头巷尾关于幸福感的讨论一直不绝于耳。2012年的楼市，关于寻找幸福社区、寻找好楼盘的话题愈演愈烈。逻辑上讲，对于购房者来说，他们的幸福就是找到好楼盘。而对于房地产市场来说，它的幸福则在于健康向上的成长。
2012年底，由房天下主办，314城市分站承办，近百家媒体协办的《寻找中国幸福社区——2012年第九届中国房地产网络人气榜》闪亮登场，432个榜单“龙争虎斗”。一场“寻找幸福社区”的暖冬热潮正在铺开！
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总有一些幸福触动我们的心灵。2012，我们共同寻找！今天，我们荣幸采访了新世界花园度假村营销总监夏冰。
夏冰，1991年毕业于华东交通大学经济管理系，到深圳打工。1996年撞入房地产行业，先后在广州、东莞、佛山、无锡、苏州、武汉等地从事房产营销，具有商业、住宅、酒店、综合体等多种业态实操经验。来海南先在中原代理公司任职营销总监，服务过华润石梅湾、保利神州半岛、海航地产等品牌开发商，并获得“2010年度销售团队”的殊荣。后回归开发商，现就职新世界中国地产（海口），负责新世界花园三期销售和美丽沙项目前期营销策划。
夏冰先生本人坚信海南是“中国的旅游岛、世界的旅游岛”，旅游复合型地产潜力无限、前景广阔，大有作为！喜欢不断挑战自我，追求“海阔天空、波澜不惊”之美妙。
房天下：很高兴夏总接受房天下的采访，能给我们说说新世界花园度假村的情况吗？
夏总：新世界花园度假村现在正进行年底大冲关，为了契合市场，为了准业主们的利好，新世界花园度假村新年大赠馈，在原有高性价比组合优势的基础上推出“一口价”，火爆热销。我们一直认为带有偏刚需的楼盘仍然价格为王。最近的11月份新世界花园度假村总销额已接近6000万，销量在50套房源左右。之前销售排名一直占据美兰区前三甲，全海口前十名，年底春节我们力挺进前三名。
房天下：新世界花园度假村前两期已经售罄，3期还有部分房源，关于3期的销售计划，项目将会采取怎样的营销策略？3期相比于前面两期，在产品特质和开发理念方面有什么异同？
夏总：销售策略随市场而变，但是新世界花园度假村开发理念不变：新世界 新生活。新世界花园度假村注重品质，为业主打造高品质的生活方式。我们通常是运用了半围合的整体规划设计，人为制造更大的园林空间，让业主们住得舒心！
新世界花园度假村3期跟前两期销售策略存在不同。由于期（02年）的时候，是新世界中国地产进入海口的个项目，海口市民对新世界花园度假村项目有一个认知的过程，投入也大、推广力度也大，为了让民众更加的了解新世界花园度假村，我们做足了功课。新世界花园度假村第2期（06年）是在一片形势大好的情况下，由于有1期的良好的口碑，所以销售不用多做推广宣传，就一抢而空。新世界花园度假村3期是在2011年5月开的盘，与2期有一个断档，而且这个时候正好“赶上”国家房市政策调控，项目遇到了“销售冬季”的阻力。尽管如此，在我接手了这个项目后，运用立体式推广、组合式促销，稳稳站在了美兰区销售前三。
房天下：新世界地产在其他城市的物业类型丰富，有公寓、别墅、写字楼、商场等，在海口则经营休闲度假式物业，这样布局的理念和原因是什么？
夏总：新世界地产在20多个城市拥有多种物业类型开发，但是由于新世界花园度假村项目拿到的地块有限，所以我们就致力打造国际宜居社区，具有别墅的环境和品质，但是卖的是洋房的价格。
新世界中国地产（海南）的美丽沙项目拥有3300多亩地，未来将打造真正新世界中国地产的新地标。明年开盘，美丽沙项目将成为海口新的城市名片。新世界的母公司是“周大福珠宝”，衍生出地产板块、香港交通板块、酒店板块、百货商业板块，本身集团拥有相关众多的子系统，自身具有开发大盘的综合实力。还拥有的K11艺术体验式购物中心、有5星级酒店配套，物业方面我们有自己专业的而且具有香港水平的物业水准，我们具有得天独厚的优势！
房天下：新世界地产从香港到内地再到海南，面对不同的市场形态，您如何看待海南现在的楼市呢？
夏总：迄今为止，海南楼市经过了两大阶段，1993年海南经历了一次楼市泡沫、十几年的调理恢复，到了2009年海南国际旅游岛宣布上升至国家战略高度，楼市进入高潮。2012年将进入崭新的突破性阶段，真正意义上的国际旅游岛建设才刚刚步入正轨。以海棠湾先行试验区为标志，中交集团、复星地产等上市公司新进入，加上之前的可谓大鳄云集。
海南的稀缺型资源和区位优势决定了国际旅游岛开发前景美好，市场潜力无限，必将“海阔天空”。尤其是今年，岛外（大部）冬天来得早、冷得快，必将造就海南楼市的“暖冬“。再加上改革开放，人民生活质量大大提高，谁都想要在海边拥有度假场所或者是第二居所。从这些来说，海南的房地产前景广阔。
从历史渊源来说，海南是欠发达、原生态的，海南的发展需要长时间、高投入、大力度。次到海口，给我的感觉就像二三十年前的深圳，空气面貌都像足了那时候的深圳，我“嗅觉”到了海南发展的前景，让我看好未来10年20年的海南发展，我坚信海南将迎来美好的明天。就譬如像是神州半岛，一年一变，酒店、游艇等都有，吃喝玩乐生活配套越来越全，旅游度假、商务会议皆宜，会吸引全中国、全世界不同需求的人到此消费，那时候真正的国际旅游岛就形成了。
房天下：住建部部长姜伟新在十八大表示，房地产市场调控政策现在还没放松，您如何解读？
夏总：对于十八大解读是，这次的房地产调控是有史以来力度、周期最长，个人认为已经到了一个高度，不会有大的松动。但是也不会有什么更严厉的措施了，这些当然会依据市场轨道做微整。从开发商来说，不要想着投机，赚快钱。从来说，偏刚需的住宅一定是要薄利多销的。从高端豪宅或者海南旅游度假来说，还是有一定的利润空间，但是要取决于具体的项目和定位。根本上讲，开发商最终要做好产品，做好自己该做的，这个是永恒不变的王道。不管市场如何变，产品的品质、性价比、特色打造出来，市场是会认可你的。无非是有某个周期有波动，但从长期来说要有自己的一个开发理念，这个是非常重要的。
开盘时间：2011年05月22日三期已开盘
物业地址：海南海口市新埠大道一号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70675
优惠折扣：全款97折，按揭、分期99折（1层和顶层无折扣）
新世界花园度假村位于新埠岛的南部，西依南渡江入海口，北临琼州海峡，是一个依江伴海的度假型花园小区。、小区采用智能化系统管理，小区保安24封闭式管理，并安装了红外线围墙监控配合小区内的公共区域闭路电视装置，提供全方位的保安服务；第二、小区实行人车分流的交通网络管理，车辆基本都存放在小区的外围，在避免噪音与废气污染的同时，又创造了一个宁静、舒适的居住环境。
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