[摘要] 限购令下，海南楼市会出现什么样的变化？离岛免税政策即将开始实施，又对国际旅游岛的楼市有怎样的刺激？4月7日-10日，记者走访了海南多个热点项目，涉及三亚、海口、琼海、博鳌等城市，直击海南楼市，探寻成交背后的真实景象。
【专家观点】
二、三线城市趋热
海南大学亚太经济研究所所长王毅武
随着海南东线轻轨的开通和西线轻轨建设，轻轨沿线经济带会有巨大的发展，给轻轨沿线的房地产带来了勃勃生机，交通打通以后就是要依托便捷的交通网络侧重开发二、三线城市的房地产，首先是文昌、琼海、万宁、陵水等二、三线市、县，更是获利匪浅。国际旅游岛建设上升为国家战略，对海南房地产的发展是一支强心剂，而且这个强心剂在十到十五年之内不会消退，因此海南房地产走势的预期还是比较好的。
火爆背后有真实需求依托
北京四方联达机构董事总经理杨少锋
虽然去年以来快速攀升的海南房价引起各界非议，部分城市抑制楼市泡沫风险的压力还很大，不过，随着需求结构的变化以及购房者对海南独特资源的需求在不断地提高，海南旅游房地产也正面临着重大发展机遇，今后选择把海南作为第二居住地的人群正不断地增多，目前海南楼市火爆的表象背后有着真实的需求依托。
与此同时，海南正逢历史上的政策扶持，离岛免税的政策将带动海南房地产业的发展，度假旅游地产需求量将增多，商业地产和旅游地产也将面临着重要的历史机遇，培育支持高层次休闲度假房地产的发展，海南将重点开发具有热带海岛特色的旅游房地产，未来发展的潜力依旧很大。
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