[摘要] 限购令下，海南楼市会出现什么样的变化？离岛免税政策即将开始实施，又对国际旅游岛的楼市有怎样的刺激？4月7日-10日，记者走访了海南多个热点项目，涉及三亚、海口、琼海、博鳌等城市，直击海南楼市，探寻成交背后的真实景象。
周边县市购房热潮不减
限购令对三亚和海口的影响成就了琼海、文昌、万宁、陵水等县市楼市的火爆。
4月8日下午4点多，记者来到琼海附近的万泉河温泉小镇。这个在北京市场颇有名气的项目，刚刚接待了一批北京购房者。其销售人员告诉记者，这已经是该项目今天接待的第四拨外地购房者。据其称，虽然现在的销售状况无法跟去年年初相比，但整体还算不错，“三亚海口出台的限购令，对我们算是利好消息。”据其介绍，虽然万泉河温泉小镇看不到海，但是官塘温泉、万泉河、母瑞山……这些独特的自然资源依然吸引了大量北方客群，尤其是来自北京的客户。
三亚的限购，对仅距1的五指山市而言，可谓“喜讯”。五指山水·林溪是当地最知名的高端项目之一，这个主打山居养老概念的精装修项目，因为精细的品质和贴心的配套服务，在市场脱颖而出。其销售总监郭庆告诉记者，突出的性价比成为项目的吸引力，3月份的销售势头非常不错。
据搜房网统计，3月份琼海成交3075套、文昌成交2226套，与2月份相比，成交量攀升明显，在3月成交量中比例分别达到37%与27%。
品牌开发商布局海南
虽然相比去年年初的市场，目前海南市场的成交量明显回落，但对海南的长远发展，各大企业却充满信心。
一位不愿具名的开发企业负责人告诉记者，就冲海南的自然资源和目前国际旅游岛的国家战略，海南的未来前景一定会非常美好。“现在我们不担心海南的未来，只是担心拿不到好的地块。”
据记者了解，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，地产项目星罗棋布，雅居乐、富力、今典、万科、中信、恒大、鲁能、新世界、保利等来自各地的地产大鳄们均在海南布局。
近期最抢眼的莫过于中信地产。伴随着国际旅游岛建设的展开，中信地产以博鳌为原点，沿海南东海岸分别向南北延伸，在海口、博鳌、陵水与三亚四个发达地区进行了布点。“沿着三个机场、两个高速，全部是一线海景资源进行项目布局。”
此外，富力在陵水、澄迈、海口分别布局了富力湾、红树湾、盈溪谷；雅居乐布局陵水、澄迈；国瑞城则在海口的市中心、美兰空港区和西海岸风景区分别落下棋子；今典集团旗下的红树林酒店则在海南做得风生水起，亚龙湾等地均能看到红树林的招牌。
位于三亚的半山半岛开发商虽然并不知名，但其4000亩的占地规模、超大城市综合体的恢弘规划、三山两湾的绝佳景观资源，再加上超五星酒店群、游艇码头、海上音乐厅、18洞私属高尔夫球场等诸多配套，使其成为三亚乃至海南最知名的项目之一，也使其开发商成为业内无法轻视的劲敌。
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