[摘要] “金九银十”是房地产的黄金周期，而2010年的黄金周期却成了调控密集期。初步统计，从9月29日银监会、人民银行宣布提高商品房贷首付比例以及暂停三套房贷开始，限贷、限购政策纷纷出台，截至目前已有15个城市开始限购。另一方面，随着通货膨胀压力加大，国家宏观紧缩政策也不断出台，如上调存款准备金率等。
开发商忙着找钱
首先银行不仅对购房者限贷，也开始对开发商限贷。“银行确实在收紧对房地产企业的贷款，审批会更加严格，更加注重企业的资质。”这位金地高层表示。根据统计数据显示，10月房地产开发企业从银行获得的新增信贷资金总额约为1734亿元，占房地产开发资金总量的31%，为两年以来。企业自筹资金比例升至近19个月来高位，约占企业资金来源总额的37.9%。
雪上加霜，北京市住房和城乡建设委员会10月25日出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，规定12月1日起商品房预售资金全部存入预售资金监管专用账户。公募渠道也进一步被“封杀”，不仅资本市场再融资被叫停，此前盛行一时的信托，也被银行管制。
“在短期内，房地产企业可能更多的需要加快销售，依靠现有项目现金流的回收来解决发展资金的问题，同时，地产企业也需要通过房地产基金等更为创新的方式来打造多元化的融资渠道。”一位市场分析人士表示。目前，开发商开始自筹资金，例如金地、首创、复地等公司已经设立基金公司，把手伸向社会资金；与此同时，一些私募房地产基金也开始如雨后春笋，在北京尤为盛行。
受益于销售仍然稳定，以及外部游资充裕，“目前的开发企业财务表现均很稳健。”前述金地高层表示。
安信证券分析师认为，开发商在销售量方面增速还将继续上升。“预计今年销售面积同比增长10%，明年则至少在25%，甚至到30%。其中上半年增速将更高。因此销售增速未来半年会迅速上升。”他表示，销售加速是供给推动的，因此库存将持续积累，去化速度正进入放慢阶段，至少持续到明年年中。这将抑制房价的上涨，并且不排除企业因为促销因素轻微下调价格。
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