[摘要] “金九银十”是房地产的黄金周期，而2010年的黄金周期却成了调控密集期。初步统计，从9月29日银监会、人民银行宣布提高商品房贷首付比例以及暂停三套房贷开始，限贷、限购政策纷纷出台，截至目前已有15个城市开始限购。另一方面，随着通货膨胀压力加大，国家宏观紧缩政策也不断出台，如上调存款准备金率等。
“金九银十”是房地产的黄金周期，而2010年的黄金周期却成了调控密集期。初步统计，从9月29日银监会、人民银行宣布提高商品房贷首付比例以及暂停三套房贷开始，限贷、限购政策纷纷出台，截至目前已有15个城市开始限购。另一方面，随着通货膨胀压力加大，国家宏观紧缩政策也不断出台，如上调存款准备金率等。
房价仍未明显下降
DTZ戴德梁行的统计数据显示，10月到11月上旬，除广州外，其他一线城市成交量仅仅显示出小幅下调，而广州因9月26日亚运城开售的庞大入市房源及热烈市场反应刺激，10月成交量环比反而大涨46.2%，使四个样本城市总成交量环比上涨6.2%。二线城市成交量除长沙外均呈上扬态势，环比9月上涨10.8%，其中成都受秋交会、西博会及购房者集中入市带动市场成交活跃，成交量环比上升43.9%。
另外，在价格方面，限购与加息的叠加效应尚未抑制成交均价持续走高趋势：一、二线城市10月成交均价环比涨幅分别为2.2%及3.9%。一线城市均价除广州外均呈持续上扬走势，北京、上海及深圳较9月价格分别上涨8.9%、5.8%及6.8%。二线城市价格调整幅度较小，仅长沙价格环比下调7.1%。
“市场调控的结果不会在短期内就立即显现。”金地集团某高层表示，从目前的市场数据来看，市场并没有出现成交量大幅下滑的局面，这主要是因为刚性需求的释放。与此同时，房价也会做出一定程度的调整，过快上涨的势头已经得到抑制，将逐渐回归理性水平。
世联地产董事长陈劲松则认为，虽然没有明显的价格下跌，但是城市边缘区域已经出现不同城的优惠打折，其快速上升的趋势已经得到了遏制，只是城市核心区域价格难以下降。整体上，价格不会有系统性的回调，而会出现局部性回调，“不会出现整体下跌20%的情况，但是不排除某些城市下调20%。”
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