[摘要] 2013年12月29日，由中指研究院主办、海南房天下承办的2013-2014年中国（海南）房地产互联网年度峰会在海口·海南新国宾馆隆重举行。逾300位地产精英齐聚一堂，共同见证2013年度风云人物、品质楼盘登顶荣誉之巅。会上，海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武先生首先做了精彩的致辞。
房天下讯 2013年12月29日，由中指研究院主办、海南房天下承办的2013-2014年中国（海南）房地产互联网年度峰会在海口·海南新国宾馆隆重举行。本届峰会以“梦无限”为主题，聚焦大数据时代背景下房地产互联网发展的新趋势、新发展、新动力。同时，“第十届海南房地产网络人气榜”颁奖盛典在峰会现场精彩上演，来自金手指、合景泰富、富力、碧桂园、绿地、中铁等上百家房企逾300位业内精英莅临峰会现场，共同参与并见证了2013年度海南房地产风云人物、品质楼盘登顶荣誉之巅。会上，海南现代管理研究院院长、海南大学教授王毅武先生首先做了精彩的致辞。
海南现代管理研究院院长、海南大学教授 王毅武
以下为王毅武教授在会上的致辞全文：
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女士们、先生们、房地产界的朋友们：
大家下午好！
“2013-2014中国(海南)房地产互联网年度峰会暨第10届海南房地产网络人气榜颁奖盛典”在海南新国宾馆隆重召开。这次年度峰会与颁奖盛典是在十八届三中全会为实现“中国梦”吹响集结号、下达任务书、规划路线图、给出时间表的基础上，命名为“梦无限”，是很有意义的！中国梦，梦无限！只要我们有梦，只要我们奋斗，我们的梦就一定能实现，我们的梦就一定是无限的！
今天这个年度峰会与颁奖盛典的重要时间特点是：2013蛇年即将过去，2014马年随之即到。以此为分界点我们注意到——
2013年是中国房地产业金蛇狂舞的一年；2014年将是中国房地产业万马奔腾的一年！
即将过去的2013年，国家对房地产业的宏观调控一阵紧过一阵；马上到来的2014年，国家对房地产业的宏观调控政策将进入战略转折时期。
做出这种判断的主要理由在于：
一是中国共产党十八届三中全会《决定》的“两大创新点”，即“市场决定性”与“治理现代化”告诉我们：市场手段将成为房地产业协调、健康、平稳、可持续发展的决定性力量；政府的作用将更加理智、服务、引领和现代化。因而行政性的调控措施将弱化、简约或退出，而市场化的调节手段将强化、集约甚至替代行政性的调控措施。
二是中国共产党十八届三中全会的《决定》中虽然没有单列关于房地产的政策规定，但已经释放出了一系列涉及房地产业协调、健康、平稳、可持续发展的基本思路与具体措施，包括：
●建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价；
●坚持农村土地集体所有权。在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、、流转及承包经营权抵押、担保功能；
●保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度。慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让；
●探索实行官邸制；
●加快房地产税立法并适时推进改革；
●全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制。
毋庸置疑，这些直接或间接关系到房地产业发展的政策性规定，不能不直接或间接影响房地产市场的价格态势。为了防止误读或曲解，这里特别要注意：
允许出让、租赁、入股的是符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地；
赋予农民对承包地占有、使用、、流转及承包经营权抵押、担保功能的是农民对集体土地的使用权或经营权，绝非所有权；
宅基地用益物权绝非宅基地所有权。农民住房财产权抵押、担保、转让指的是农民对于自家宅基地使用权的转换形式，绝非宅基地所有权。
联系最近的经济工作会议、农村工作会议和城镇工作会议，这就至少告诉我们：
▲农民对承包地占有、使用、、流转及承包经营权抵押、担保是受严格限制和控制的，没有多大余地和空间；
▲农村集体土地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。这样，农村的“便宜土地”及其“寻租行为”将退出市场；
▲农村土地私有化在可预见的时间内是不可能的；
▲小产权房“转正”在可预见的时间内也是不可能的；
▲城市居民不允许到农村买地盖房；
▲三、四线城市房地产业发展空间增大；
▲城市房屋空置的压力加大；
▲存量商品房市场价格上行空间将受到大力挤压；
▲“两投购房”（投资、投机）的获利空间也将受到大力挤压。
了解三中全会关于房地产业发展方面的思路与政策是必要的，客观把握这些思路与政策可能带来的影响与效果也是必要的。借年度峰会与颁奖盛典的机会与大家一块学习三中全会精神，对我们大家都是有益无害的。
祝年度峰会与颁奖盛典圆满成功！
祝大家新的一年：一马当先、马到成功！
谢谢！
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