[摘要] 昨天，北京管庄住宅用地成交，溢价率仅为7.4%；前天，广州两块住宅用地以底价成交……有统计显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。楼市调控政策正在土地市场充分发酵。
Q&A
广州日报：
佛山楼市上半年数据表现不错，成交量价对比去年同期上涨幅度都是两位数。请教各位，上半年佛山楼市表现如此突出的原因是什么？下半年佛山的成交量价表现将如何？
黄保华：我认为佛山楼市上半年表现不错，其中一个原因是佛山的同行们对市场的反应非常敏锐，能比较好地切合市场的变化。因为对珠三角城市来说，佛山的限购令可以说是最为严格的，不仅是中心区限购，高明、三水都限购。
虽然上半年佛山楼市成交量已经和一线城市接近，但进入下半年，情况将会比较严峻，阶段性的供过于求的状况可能会出现，成交量价可能都会出现下滑。下半年不少新盘上市，整体供应量加大，尤其在9、10月份，供应将开始达到峰值。再加上银行多次提升存款准备金率和贷款利率，消费者的购房门槛不断提升，购买需求抑制明显，这些可能导致阶段性的供过于求。
余鸿：我对佛山楼市的发展还是非常看好的，佛山一手楼上半年的成交量直逼一线城市，发展潜力非常好。不过下半年的压力还是比较大的。
下半年整个佛山楼市的供应量将达到高峰，而佛山的“限购令”比广州还要严格，供求之间的关系在下半年会出现逆转。相对于2008年来说，今年下半年楼价的调整幅度可能没有那么大，但是因为在金融政策等方面的综合作用下，可能导致整个市场重新洗牌。
今年虽然不太可能像2008年那么极端，但是今年下半年的市场会挺艰难的。
Q&A
广州日报：
现在受煎熬的除了开发商，购房者也很纠结。现在买房吧，担心房价往下掉，不买吧，又担心不知道什么时候开始涨价。请问专家们，对于购房者有些什么建议呢？
何时买房子最合适？
陶石奇：想要以价入市，是理想主义。因为市场的点，在出现的当下是不会被意识到的。所谓的点，永远是相对的。所以我建议准购房者们不要迷信所谓的“抄底”，而是要从自己的实际需求和购买力出发，理性地选择。目前市场上有不少产品的性价比是不错的，想买房的人可以关注并进行挑选，货比几家，选择适合自己的产品。
黄保华：我觉得买房的主要目的无非就是两种，要么自住要么投资，或者两者兼而有之。对于自住型买家来说，我建议大家不要过分看重价格，最重要的是自己真正喜欢。因为房地产毕竟是一种比较特殊的商品，从地段、园林、户型、朝向等方面来说，都是没办法复制的，对于买来自住的消费者，虽然将来房价也许会有些调整，但是心水房子却不见得一直等着你。
至于投资型的买家，我觉得购买的时机挺重要，但卖出的时机更为重要。投资型的买家，也不要因为要追求所谓的价而错过相对较好的入市机会。
至于什么时候会出现这个机会，我觉得有可能在今年年底。一方面是今年供应量的顶点可能会在年底出现，阶段性的供过于求；二是开发商的年度任务要在年底前实现，开发商回笼资金的压力加大；还有就是越接近年底，银行的资金就会越紧张，开发商和消费者在获得银行贷款方面都会愈加困难。
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