[摘要] 昨天，北京管庄住宅用地成交，溢价率仅为7.4%；前天，广州两块住宅用地以底价成交……有统计显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%。楼市调控政策正在土地市场充分发酵。
开篇语：对于楼市来说，2011年可能是最为复杂的一年，佛山也不例外。自从今年3月18日佛山出台了限购令后，楼市的走向受到了更多的关注。从今天起，本报启动全新的栏目——问道楼市，将定期邀请房地产界的资深人士，和大家一起畅聊近期楼市焦点话题。
谈限购令
今年下半年的楼市何去何从？佛山的“限购令”何时才能取消？“限价令”会否出台？相信这些问题是大家都非常关心的，在“问道楼市”的开篇报道中，我们请来了佛山中原地产董事总经理余鸿、佛山合富董事副总经理黄保华和佛山世联地产拓展总监陶石奇，聆听他们的专业意见。
广州日报：
自从佛山的限购令出台后，佛山第二季度的成交量锐减，但从的情况来看，楼市成交却没有明显降幅，有消息称可能要出台限价令。所以有个很矛盾的话题，佛山会否出台“限价令”， “限购令”何时才能取消？
佛山下半年是否出台“限价令”？
余鸿：一些房价上涨过快的城市出台“限购令”、“限价令”是意料之中的。而佛山3月份开始实施“限购令”后，楼市从2季度下半段就开始体现出各种政策的综合影响，市场的发展已回归到理性状态，所以下半年出台“限价令”的必要性似乎不是太大。
至于何时取消“限购令”，从我们公司的研究数据来看，房地产政策的调控周期平均来说是14个月，一线城市从去年11月开始限购，“限购令”的取消预计是在明年的3月份左右，但估计不会是一夜之间取消。
陶石奇：我也觉得下半年佛山楼市限价的可能性不大，因为据官方数据显示，限购后的第二季度楼市的成交量就已出现下跌，说明“限购令”的出台，已对于调控楼市发挥了作用。只要下半年的楼市保持平稳发展，再继续出台“限价令”的可能性不大。由于开发商都有年度指标，下半年供应量也比较大，相信开发商定价也会比较理性。
至于“限购令”什么时候取消，我觉得除了房价的平稳外，保障房的进度是一个值得参考的因素。因为自从开始有商品房市场之后，中国的房地产市场发展有些不均衡，保障房这块缺失很大，所以政府也希望通过调控，能达到一个平衡点。
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