[摘要] 在学者看来，房地产在中国十多年的急速发展时期，恰又是处在国家、人们观念的一个过渡转变期，没有更多的生活乐趣，只有单一的金钱崇拜，没有安全感和归属感，而“家”与“房子”结合的传统观念仍然十分顽固，这些都导致了人们对于房子的疯狂追求。
Japan
日本
日本人说，房子都不保值买来干吗
孙辉，33岁，在日本东京从事IT业
今年5月，孙辉他和太太将会入住日本中心区最边上的新房子，新居价格4500万日元（折合人民币约等于367万元），100平方米多一点，与他之前在上海所居住的房子相比，实在太有优越性，压力也没那么大。
孙辉说，2008年到东京中野出差，住在新宿附近，每个月公司为他垫付的房租就达到1.3万元，那时日本大学毕业生年的工资也不过月入17万元左右，所以房租就成为生活的开销。他也问过刚大学毕业的朋友怎么租房，他们基本上都住在市区边上，两三个人租一间大一点的房子，摊分后每个人六七万日元一个月。等结婚生孩子需要时再自己供房，那时个人的年薪比刚毕业那会有很大的提升，而且如果是日本人购房的话并不需要付首期，每个月还贷就可以了，利息率只有0.975，百分之一都不到，算比较轻松。日本人很多都不买房子，他曾经问过原因，人家就回答，现在的人都不生孩子，人口越来越少，过个十几二十年，人少房多，房子的价格一直往下走，都不能够保值，买来干吗？
去年，孙辉和太太在东京都北部的南千住买了一所房子，那地段不属于繁华街区，附近的房子价格大概在200多万元到600多万元之间，房子距离秋叶原电车7、上野五，上班比较方便。如果要住在东京市繁华地带的话，150平方米需要1600万，而且房源也不是很多。孙辉说在东京，一般来说，一年左右的期房卖得，如果买的是现楼的话，日本人会认为开发商在诚信、房子质量上肯定存在着某些问题，因此房子才会出现“滞销”状况，宁愿花多点钱买期楼也不愿意买现楼，这跟中国人喜欢“眼见为实”差别很大。重要的一点，日本人由于由诚信系统作为依托，开发商不敢造假，规划图上是什么样就以什么样的标准来交楼，样板房跟你入住时的布置完全一样。
孙辉刚购买的房子，由于是外国人，他必须付20%的首期，然后分35年来供，每个月还贷款8000元。“如果不考虑首期的话，其实在日本供房子还挺轻松的。”作为IT业管理人员，他的年薪在40万至55万之间，供房子的事基本一个人的薪水就能搞定。他也有几个上海朋友这几年来到东京发展，从事的是咨询、审计、金融类的行业，比他的薪水更高。
对于孙辉到日本没几年就买了房子，他的日本朋友们感觉很不解，孙辉实在无法向他们解释中国人对房子狂热追求的心态，尤其在国内亲眼目睹上海楼市坐过山车的实况，只能推说准备生孩子的缘故。“我的一些同事差不多40岁了，还是租房子住。从中国人的角度来看觉得他生活很潦倒，但是人家却不这么看，认为自己活得很潇洒，而且几年就随心所欲换一个住处，房子租金也没有涨太多，如果在国内的话，这会让很多人觉得不可思议吧。”
日本的“蜗居”都设计很精致
姚远，29岁，日本东京，形象设计师
在日本，“高房价”与“买房难”的问题同样纠结着老百姓，和国内情况一样，在高楼林立的都市里，买一套房、安一个家，是很多人穷一生之力才够得着的事。不过，姚远说“远远没有国内那么恐慌”。房子并未给日本民众带来太多焦虑和压力，日本年轻人很少有为了结婚而购房的想法，多是租房居住，购房的大部分是30多岁到40多岁有家有口有稳定工作的中年人。
在日本很多人一辈子就买一套房子，所以会非常慎重，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。房子的设计则是非常的“实用”，在姚远租的36平方米的房子里，厨房和餐厅都是开放式的，和小得可怜的客厅由一个日式的推拉门相隔，卧室则是“榻榻米”，就在这个小小的蜗居里，厕所、洗脸池、澡房都是分开的，早晨起来全家都赶时间的时候，三个空间各自派上用场，可见日本人为蜗居设计煞费苦心。
推荐阅读：
揭秘房地产绝密“潜规则”房价降不降知分晓
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
