[摘要] 距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，央行决定，从18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去四个月里四次上调存款准备金率。这也是去年以来准备金率的第十一次上调。
上调又见上调，存款准备金率难以撼动楼市
距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行连续第11次，也是年内第五次上调存款准备金率，据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元，此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21.00%，中小金融机构存款准备金率为17.50%。
根据国家统计局5月11日公布的信息，4月份我国居民消费价格同比上涨5.3% ，涨幅比3月份回落0.1个百分点，但总体还是维持在5%的高位以上。
因此，此次上调存款准备金率，目的应该还是控制通货膨胀，通胀水平尽管有趋稳的迹象，但通胀的内生因素并没有消除，央行需要再次“调准”以保持货币环境的稳定。
上调存款准备金率对房地产的直接影响就是地产商贷款更难了，炒房的贷款也难了。但实际上大的地产商，如龙湖、恒大、万科等开发商目前来说根本就不缺钱，因此单一的措施并不会起到多大的作用，而结合前期发布的国四条和新国十条等政策，预计一线城市的房价不会有大幅度增长，因为政府调控的意图很明显，就是要让一线城市的房价回归理性，打击炒房团，让房子回归居住功能而不是投资功能。
房地产信贷更加严格，客观上对近年拿地较多的开发商提出了挑战。虽然去年销售形势的火爆让开发商回笼了大量资金，可以过一段轻松的日子，但囤地数量巨大的开发商，随着时间的推移，将不得不面对销售相对淡的形势，在资金链的压力下，坚挺的房价可能会出现松动。特别是一些小型的房地产开发商，在资金和信贷的压力下，日子会愈发艰难。
目前房地产市场需求过旺，而房价的不断上涨与流动性过剩密切相关，此次上调准备金率是从数量上对冲流动性，对抑制楼市过热起到一定作用，但是就目前形势而言，基本不会迫使房地产市场降价。
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