[摘要] “如果12月二手房成交量略降并稳定在1.5万套左右（大约10月份的水平），对于房价的稳定将是有帮助的，如果房价稳定住了，政府出台新的调控政策可能也就微乎其微了。”林倩称。
通胀支撑房地产牛市？
在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，造成北京市新房成交量持续回暖的主要原因是供应量的大幅增加。
北京房地产交易管理网的数据显示，继11月43个项目取得预售许可证之后，12月1日～12月5日，又有14个商品房项目被批准入市，14个项目合计供应住宅类房源高达5617套，供应总面积达到了58.3万平方米。
上海出现的量跌价升则被认为是由于近期高档楼盘集中上市的结果。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，中高端的楼盘成交明显好于中低价位楼盘，这成为上海市商品住宅成交均价持续高位的主要原因。
但分析师薛建雄认为，进入12月后，为了抓住冲刺本年年度业绩的最后机会，开发商将会在12月倾力推盘，巨大的推盘量可能会推动12月的成交量大幅攀升。
相对于上述技术性的分析，有业界人士更倾向把楼市回暖与通胀联系起来。北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，相比于对楼市调控之下房价下调的担忧，购房者更担心的是货币购买力的下降，因此目前的购房者特别是有一定资金实力的购房者的入市比例依然较高。
是否招来更严厉调控？
近日，中共中央总书记胡锦涛强调，明年是“十二五”开局之年，要切实改善民生和加强社会管理，加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。
这被舆论解读为楼市调控加码的预警。不过，今年的数次调控中政府已经动用了财税、金融乃至限购等多种手段，各地房价依然我行我素，当前政府手中可打的牌已然不多。
“房产税本来是张好牌，但几个月过去了还是处在‘只闻楼梯响’的阶段，没有见到相关部门的切实动作，致使民众对于推出房产税的信心也开始动摇。”林倩说。不过，昨日又有一则未经证实的消息称，房产税将于2011年年初试点。
但凡事皆有两面性，通胀加剧对楼市可谓喜忧参半：一方面凸显房产保值特性，但另一面则是银行信贷的必然收紧，这对于始自2009年的房地产牛市而言，又可谓釜底抽薪。
近日召开的中央政治局会议已经发布信号：明年将实行稳健的货币政策。
这对后市已经产生了谨慎预期，并影响着市场。进入12月后北京二手房的日均成交量已经比11月下旬出现了下降，同比11月初也是有所下滑。
“如果12月二手房成交量略降并稳定在1.5万套左右（大约10月份的水平），对于房价的稳定将是有帮助的，如果房价稳定住了，政府出台新的调控政策可能也就微乎其微了。”林倩称。
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