[摘要] 建设部相关负责人日前坦言楼市调控存在诸多难点。房地产调控面临形势的复杂性超出很多人的估计。
临近年末，土地市场似乎迎来一波“翘尾”行情：一些地区继续加快推地，一些热门城市的优质地块成为新“地王”；与此同时，由于供地规模总量增加等因素，目前北京、上海土地出让金已突破一千亿元，年内破千亿的城市还有望增加。
建设部相关负责人日前坦言楼市调控存在诸多难点。房地产调控面临形势的复杂性超出很多人的估计。
开发商赌两年后“面包”更贵
平静了一段时间的土地市场，最近再度升温。11月25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过十七轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元/平方米，刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈，其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价，均为今年以来广州。
密集调控之下，房企为何依然敢于高价竞地？某研究院副院长陈晟认为，今年房地产开发面临较好的形势，就是土地供应明显增加。尤其是三季度以后，为完成年初制定的供地计划，各地推地量明显加大，其中一些热门城市的优质地块依然被看好，报价不低、竞拍激烈，往往高价成交。
其次，部分大开发商依然“不差钱”。销售回笼资金方面，不少房企至今年10月便已几乎完成全年销售任务，10月以后推出促销措施，再次撬动市场。典型如万科今年销售额有望达到创纪录的1000亿元。一知名房企11月中旬在上海推出房源，均价在3万元/平方米以上，两周之内700多套便销售一半，预计这一个楼盘销售将带来20亿元左右资金。企业负责人说：“企业有大量现金在手，有好的地块还是会出击竞拍”。融资渠道方面，戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，与其说银行信贷总体在收缩，不如说是结构上进行调整：中小开发商资金收紧明显，但是大开发商依然是银行青睐的客户，资金无忧。
再次，开发商“押宝”后市。“‘面粉’再次贵过眼下的‘面包’，开发商的想法很明显：一两年后的‘面包’将比现在更贵。”陈晟说。此轮调控会持续多久？被压抑的需求将如何释放？一旦调控出现松动，房价将如何变化？显然，高价竞地的开发商无疑打着“如意算盘”。
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