[摘要] “如果12月二手房成交量略降并稳定在1.5万套左右（大约10月份的水平），对于房价的稳定将是有帮助的，如果房价稳定住了，政府出台新的调控政策可能也就微乎其微了。”林倩称。
楼市二次调控至今已近两个月，但房价走势依然让人揪心。
按照惯例，国家统计局本周末才会发布月度房地产市场运行数据，但从一些民间研究机构的数据来看，主要城市房地产市场量价环比回升已成事实。
楼市再次出现量价齐升的局面，是否表明二次调控效力正在式微，政府是否有必要出台更严厉的调控措施？
但也有业界人士认为，11月份的楼市回暖尚未出现买方盲目追高行为，在政府逐渐收紧信贷的预期下，楼市自行缓慢降温也并非完全不可能。
楼市再次量价齐升
中指研究院提供的数据显示，11月以来，楼市成交量在逐步回暖：11月周成交量“凝固”，第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升，第三周18个城市开始上升，第四周成交量全面回升；伴随着成交量的反弹，部分城市房价也出现上涨。
北京楼市反弹的状况更为明显。某研究中心报告显示，今年11月商品房住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为11230套，较10月的7680套，大幅上涨46.22%，商品住宅成交均价达到了21735元/平方米，环比上涨8.51%。
进入12月，北京楼市依然延续成交上涨态势。
根据北京市房地产交易管理网的数据，11月29日～12月5日一周，北京商品住宅期房成交3250套，日均成交量464套，环比上一周上涨20%，，达到了最近4周的值。二手房网签总量也环比上涨了近4.7%，这已是二手房市场连续五周以来的成交量上涨。
链家地产副总裁林倩认为，成交量往往是价格的先行指标，就北京而言，如果12月份的二手房交易量再次达到1.8万套左右的高水平，房价上涨的可能性就会极大增加，除非政府马上推出新的调控政策。
而在上海，多家机构的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积虽然震荡回落28%，为23.1万平方米，但住宅成交均价却依旧节节攀升，创下5月17日以来上海商品住宅周成交均价的新高——上周上海市商品住宅成交均价超过23000元/平方米，环比前周上涨2%。
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