[摘要] 限购令即将到期；开发商纷纷打折降价，开展各种各样的促销活动；楼市调控效果逐渐呈现，海南坚挺的房价开始出现瓦解……2010年底的海南楼市，注定是个不同以往的楼市。
限购令即将到期；开发商纷纷打折降价，开展各种各样的促销活动；楼市调控效果逐渐呈现，海南坚挺的房价开始出现瓦解……2010年底的海南楼市，注定是个不同以往的楼市。
热词：降价潮
进入十一月份后，海南的房价正在缓慢下降，个别楼盘甚至直降5000多元后，昨日海南房天下小编了解到，有越来越多的楼盘悄然掀起降价潮。据悉，相对于上半年小打小闹的折扣潮，最近海南开发商的促销力度不断加大，降房价、送家电、送装修、送机票等优惠不断，促销新招频出。
点评：有业内人士指出，二次调控让开发商看到政府抑制房价上涨的决心，打折促销将成为市场的常态，同时随着交易量的下降，临近年底销售回款及各项费用支出的年底结算，将会使越来越多的楼盘加入打折队伍，同时打折力度也将越来越大。为了在庞大的打折队伍中凸显出来，楼盘促销的花样也将更多。
热词：坚挺房价瓦解
自九月底以来，国家屡屡出手干预楼市，限购令、加息等等，调控房价的决心可见一斑，使得楼市中的观望气氛愈发浓重，各地的成交量也出现了明显的下滑，海南也难能幸免。其次，海南十月的大暴雨致使许多市县的城市基础遭到不同程度的破坏，另外变化多端的天气，令许多打算来海南过冬的“候鸟”们推迟甚至取消了行程。
再次，一段时间来，各地的物价上涨很快，食油、方便面等生活必需品的价格都出现了不同程度的上涨，海南也不能幸免，生活成本显著提高。而相对于“候鸟”们来说，高涨的物价多少也冲击了他们的南下热情，毕竟来到一个人生地不熟的地方，生活的成本将比在家乡更高。
点评：在多方面因素的影响下，大比例依赖岛外购买力的海南的楼市将进入冬天，除了降价自救别无他法。据有关数据显示，十月份，海南房地产楼盘的打折项目的达到了112个，而且打折的力度不再是过去的98折、99折等“施舍”性折扣，而是动辄9折的优惠，平均每平方米降价数千元。有业内人士表示，海南的楼盘还会有所动作进行促销，而且随着时间的推移，参与降价促销的楼盘将越来越多。长此以往，海南坚挺的房价将被逐步瓦解。
热词：折扣战
在新政的压力下，海南楼市房价出现松动迹象，据房天下数据监控中心统计：近期海南有7盘直接把价格公开下调，其余111个楼盘采取打折优惠方式变相降价。虽然楼盘降价不是显性的价格下滑，但是大折扣的华丽外衣吸引了不少购房者，比如某知名品牌开展82折定购活动，该房企在盈滨半岛的项目，单价每平方米10000多元，面积100多平方米的总价可优惠20万元。
点评：业内人士表示，打折只是开发商回笼资金的主要手段，为了进行下一期的开发以及平衡公司的收支，不过调控政策依旧继续，目前的价格只能是开始下滑的开端，价格下滑是适应市场的需求，刺激购房者近期购房。
热词：限购令到期
在已经出台限购政策的14个城市当中，厦门、福州、海口明确提出12月31日为限购政策执行“有效期限”;温州10月中旬启动限购政策时，明确提出限购政策有效期为半年，其余城市均为“暂行”。“大部分城市推出的限购政策都到期了，明年又要开始新的。”任志强在第六届地产金融年会上表示，预计大部分城市明年仍旧会继续执行房地产限购政策。
点评：有业内人士称，贷款利率上调，购房者贷款成本将增加，加之“限购令”的出台，将直接导致成交量的萎缩。目前，首套房首付提高至三成，与加息的效应叠加，将明显增加购房者首付压力和利息成本。此外，二套房首付已提至五成，执行1.1倍利率，将大大增加购买二套房成本，投资投机性需求将进一步被抑制。资金实力不强、还款能力有限的自住型购房者将会暂缓购房。
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