[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：2014年2月海南商品房共签约4597套，相较于上月6594套成交量减少了1997套，环比下跌30.29%；签约面积为42.39409万平方米，环比下跌26.05%；签约住宅均价约为16512.1元/平方米，环比上涨46.31%；总签约金额约700015.59万元，环比上涨8.2%。
本应是“初松底紧”的房贷市场，今年看来不怎么奏效。据房天下记者实地探访了解到，近期海南银行资金面持续吃紧，对于房贷利率政策更是不如以往，大多数银行在首套房的房贷利率上执行基准利率，难有优惠政策，甚至个别银行在首套房利率上执行上浮5%—10%。房贷紧提高了购房者能够支付的门槛，对海南整体成交量有所影响：
成交量：旅游地产上演“金九银十”万宁表现抢眼
据监测数据显示，2月海南共12市县有成交，较上月减少3市县。在成交的12个市县（海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水、定安、保亭、澄迈、儋州、白沙、乐东）中，仅三亚、海口成交过千套，稳居成交榜首的前两位。在二三线市县中，万宁的表现非常抢眼，成交288套，环比上涨54.84%。
2月海南整体房价仍处于高位，环比上涨46.31%，同比上涨32.54%。从各个市县的成交均价来看，2月成交的12市县房价4涨7跌，环比涨幅为23.54%。
很长时间以来，中国人对房价的认识就是“只涨不跌”、“早买早划算”，因此，2月24日杭州两楼盘的降价信息，大大出乎了众人意料，一时间解读纷纭。这其中，“楼市崩盘”、“房产出现拐点”的呼声。
但无论杭州楼市如何，业内普遍认为，这一情况对海南的楼市并不会产生很大影响。“杭州降价的主要原因是库存量过大，是在供应规模较大的背景下，个别房企出现以价换量的举动。”
目前，杭州的商品房库存已 过12万套，超过了去年杭州市区整年的成交量；而海南不同于内地楼市，遭受“雾霾”困扰一年之久，渴望好空气、好环境的国人争相到访海南原生态度假胜地，让海南的旅游与楼市人气达至顶峰。在这种情况下，杭州的情况很难蔓延到海南楼市。
2014年的海南房地产市场虽然开局遇冷，但是不论从住房存量数据，还是商品房项目的登记情况判断，居住需求依然十分旺盛。随着3，4月传统旺季的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性较低。
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成交篇
降价论对海南楼市影响小 2月海南房价环涨46.31%
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