[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：2014年2月海南商品房共签约4597套，相较于上月6594套成交量减少了1997套，环比下跌30.29%；签约面积为42.39409万平方米，环比下跌26.05%；签约住宅均价约为16512.1元/平方米，环比上涨46.31%；总签约金额约700015.59万元，环比上涨8.2%。
编者按：马年楼市“活跃”开局。
一线城市土拍火热开局，二三线城市冷热不均；楼盘降价新闻悄然涌现，三三线城市或低价跑量；金融层面开发贷部分暂停，各银行收紧房贷上浮利率；另一方面，据房天下数据监控中心统计，从多地400来电数、新房帮问答数、用户分析报告来看，购房者依然活跃，但心理预期或发生变化……
各种声音一时间鱼目混杂，市场需要坚定而有力的舆论引导。房天下以整体策划来发声，以《“楼市阐‘数’现场‘击’变”》为主题，从3月开盘、成交、报价、涨跌榜、土拍开盘现场、百盘探班等，整理出中国楼市“房价图谱”，力图还原市场真相。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示：2014年2月海南商品房共签约4597套，相较于上月6594套成交量减少了1997套，环比下跌30.29%；签约面积为42.39409万平方米，环比下跌26.05%；签约住宅均价约为16512.1元/平方米，环比上涨46.31%；总签约金额为700015.59万元，环比上涨8.2%。
受春节假期影响，2月海南商品住宅成交环比略有所下降，共成交商品住宅4597套，环比降30.29%，同比去年1月份（8068套）下跌43.02%。在成交价格方面，2月海南全省商品住宅均价为16512.1元/平方米，环比上涨46.31%，同比去年1月份（12458.112元/平方米）上涨32.54%。由于三亚、陵水、保亭成交均价相对较高，甚至三亚、陵水的成交均价已超2万每平，因此拉高了海南全省的成交均价。
从全省成交商品住宅的套均面积上看，2月份成交商品住宅的平均户型面积为92.221平米/套。历年的春节都会对成交量都有所影响，而今年下降尤其明显的另一原因或许是刚需需求的减少。春节期间海南旅游度假的火爆拉动了海南旅游地产的火爆，为马年海南楼市创造一个精彩的开端，助力海南市场回暖。
本应是“初松底紧”的房贷市场，今年看来不怎么奏效。据房天下记者实地探访了解到，近期海南银行资金面持续吃紧，对于房贷利率政策更是不如以往，大多数银行在首套房的房贷利率上执行基准利率，难有优惠政策，甚至个别银行在首套房利率上执行上浮5%—10%。房贷紧提高了购房者能够支付的门槛，对海南整体成交量有所影响：
成交量：旅游地产上演“金九银十”万宁表现抢眼
据监测数据显示，2月海南共12市县有成交，较上月减少3市县。在成交的12个市县（海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水、定安、保亭、澄迈、儋州、白沙、乐东）中，仅三亚、海口成交过千套，稳居成交榜首的前两位。在二三线市县中，万宁的表现非常抢眼，成交288套，环比上涨54.84%。
2月海南整体房价仍处于高位，环比上涨46.31%，同比上涨32.54%。从各个市县的成交均价来看，2月成交的12市县房价4涨7跌，环比涨幅为23.54%。
很长时间以来，中国人对房价的认识就是“只涨不跌”、“早买早划算”，因此，2月24日杭州两楼盘的降价信息，大大出乎了众人意料，一时间解读纷纭。这其中，“楼市崩盘”、“房产出现拐点”的呼声。
但无论杭州楼市如何，业内普遍认为，这一情况对海南的楼市并不会产生很大影响。“杭州降价的主要原因是库存量过大，是在供应规模较大的背景下，个别房企出现以价换量的举动。”
目前，杭州的商品房库存已 过12万套，超过了去年杭州市区整年的成交量；而海南不同于内地楼市，遭受“雾霾”困扰一年之久，渴望好空气、好环境的国人争相到访海南原生态度假胜地，让海南的旅游与楼市人气达至顶峰。在这种情况下，杭州的情况很难蔓延到海南楼市。
2014年的海南房地产市场虽然开局遇冷，但是不论从住房存量数据，还是商品房项目的登记情况判断，居住需求依然十分旺盛。随着3，4月传统旺季的来临，新增供应回升，成交量有望重回活跃，价格出现明显下降的可能性较低。
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成交篇
降价论对海南楼市影响小 2月海南房价环涨46.31%
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