[摘要] 严厉的楼市调控已经导致地方财政收入大幅缩水。近日,来自中指研究院的数据显示,2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元,同比减少13%。
近900宗土地流标流拍
2011年11月份是广州土地市场迷的月份,当月广州市共取消了32宗土地的出让,这些土地多为住宅用地。
同样的情景也在北京等其他热点城市上演。11月份以来,北京先后拿下数宗长期挂牌但并未收到报价的土地,截至目前,在北京市正在交易的13宗经营性用地中,仅有两宗收到报价。此外,南京、沈阳、宁波等地也从11月开始,出现土地流拍、流标现象。
北京中原地产的分析称,性的楼市调控见效,房产交易的低迷传导至土地市场,使得年末集中出现了土地流拍、流标的现象。根据该机构统计的数据,2011年,主要130个城市土地流拍、流标达到了900宗,比2010年的280宗上涨了2.2倍,其中居住类流标达到了420宗,比2010年的130宗上涨了223%。
土地市场低迷也导致一些城市未能完成土地出让任务。以北京为例,去年北京共成交了59宗住宅用地,面积总计约687公顷。而北京市全年普通商品住宅供地计划为1220公顷,以此计算,北京供地计划的完成率仅为56.3%。
今年土地市场仍不乐观
受严厉调控政策的影响,土地市场的低迷态势恐怕还将会持续一段时间。
北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,2012年上半年,土地市场的形势可能更加严峻,各地若要按期完成本年度供地计划,唯有采取更积极和灵活的土地出让策略,更为理性地评估地块起拍价,才能减缓土地流标日趋严重的现象。
中指研究院分析也认为,在严峻的市场环境及政策环境之下,即使政府加大土地的供应,也难以激发开发商拿地的热情,土地市场的复苏有待时日。受此影响,不少专家分析称,未来的土地价格难以走高,但也不会出现较大幅度的下跌。
与此同时,随着保障房建设的持续推进,保障房用地将成为未来政府力推重点,且能够得到保证。商业办公用地也可能会继续面临放量供应与成交的局面。
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