[摘要] 业内人士指出，2011年在一系列严厉的楼市宏观调控政策作用下，北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到有效遏制。同时，房产交易下滑拖累了土地市场，2011年全国土地出让也出现下滑。业内人士预计，2012年楼市调控仍将持续，楼市库存压力继续增加。
业内人士指出，2011年在一系列严厉的楼市宏观调控的政策作用下，北上广深等一线城市楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到有效遏制。同时，房产交易下滑拖累了土地市场，2011年土地出让也出现下滑。业内人士预计，2012年楼市调控仍将持续，楼市库存压力继续增加。
成
交量萎缩
中介机构统计显示，截至2011年12月25日，最典型的20个一、二线城市中，成交量为137.5万套，相比2010年全年的160.6万套少了23万套，预期2011年20个城市成交量减少超过22万套。另外，不仅大部分城市成交量萎缩，一线房企也在2011年三季度开始出现明显的销售乏力。
北京中原市场研究部统计数据显示，北京2011年新建住宅总套数为90605套，同比2010年的11.1万套下调幅度达18.4%。同时，2011年内北京新建住宅总签约面积为956万平方米，环比2010年下调了22.4%，即使相比2008年也下调接近200万平方米，2011年成交总面积创近十年来新低。
2011年深圳新建商品住房成交面积和套数分别约为271.69万平方米、3.2万套，均低于2010年的321万平方米、3.7万套，降幅约为15.4%和13.2%。
北京中原市场研究总监张大伟表示，2011年一线城市成交量普遍下滑。一方面，北上广深一线城市的“限购令”相比其他的城市更为严格，使得符合购房资格且有购买意愿的需求逐渐消耗，且预计需求将越来越少；另一方面，2011年贷款政策收紧，即使是刚需购房者的购房成本也相对增加。即使当前的房价下调，但相比购房者的心理价位差距依然巨大。“买涨不买跌的心态，使得价格下调难以换来成交量回升。”
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2012房市迷雾重重 房价下行博弈加剧拐点难辨
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