[摘要] “低价买进，高价卖出”，是盈利的根本，有专家指出中国人的劣根性之一便是喜欢买涨不买跌，这或许是许多人在股市楼市翻滚的原因。而香港首富李嘉诚，也开始了他的抄底之路，开始为下一波的楼市高峰做准备。
以商业产品为主
对于外资近来的动作，高力国际、太平戴维斯等机构则认为，外资房企在内地拿地的速度加快，最核心的问题还在于他们长期看好内地房地产市场。
此外，业内人士分析认为，外资融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁圈地。戴德梁行就分析称，港资与新加坡企业频频抄底内地房地产市场，与其融资成本较低这一因素密不可分。
而值得注意的是，近来外资购得的项目有一个共同点，就是带有商业属性的土地。例如凯德的重庆项目，地块靠近重庆最繁华的城市中心及CBD核心区域解放碑，规划将建一座包含酒店、公寓、写字楼、商场在内的综合体项目，总建筑面积超过81万平方米，总投资将超过210亿元人民币。
业内人士认为，如此大体量的商业综合体项目对于多数靠卖住宅发家致富的内地开发商来说，仍面临经营模式和管理不足的瓶颈。而新加坡或港资企业则有开发运营来福士等商业广场的成功经验，使其在内地扩张时，将商业项目作为。
“外资企业发展注重的是稳定的回报，很少会赌博式大量买地，大量开发。”对于内地房企与外资的不同，新加坡华业集团投资与策略发展总经理甘镇城认为，外企一般都是长期性的开发，把住宅卖掉，将商业物业持有，通过经营和管理，使这些长期随着经济的增长而增长，就比较可观了。
新加坡华业集团为新加坡的开发商之一，其位于天津的海河华鼎项目是首次涉足内地的综合体项目。整个海河华鼎包括四栋全非毛坯混合型公寓、两栋写字楼、五星级的泛太平洋国际酒店以及商业购物中心。该项目营销总经理黄锦华表示，对于商业综合体的打造和新商圈的建立，正是新加坡开发商的优势，商业属性项目也成为其在内地扩张的“敲门砖”。
调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。
据悉，去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
而今年，李嘉诚拿地势头依然不减。
12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。
值得注意的是，记者翻遍整个公告，未见有该地块规划建筑面积的数据。
但据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。
按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元／平方米。
为此，记者多方渠道打探，欲与相关部门核实，但截至发稿时间，电话均未有人接听。
不过，有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。
值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。
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