[摘要] “低价买进，高价卖出”，是盈利的根本，有专家指出中国人的劣根性之一便是喜欢买涨不买跌，这或许是许多人在股市楼市翻滚的原因。而香港首富李嘉诚，也开始了他的抄底之路，开始为下一波的楼市高峰做准备。
编者按 今日有新闻报道，今年炒股的人人均亏4万，有多少人对股市还有信心呢？回望楼市，目前的市场状况亦不景气，但对于善于把握商机的人来说，也许是个好机遇。“低价买进，高价卖出”，是盈利的根本，有专家指出中国人的劣根性之一便是喜欢买涨不买跌，这或许是许多人在股市楼市翻滚的原因。而香港首富李嘉诚，也开始了他的抄底之路，开始为下一波的楼市高峰做准备。
长实、和黄大连逆市“抄底”
12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。
有媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元／平方米。业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。
值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。11月末，同样是李嘉诚的长江实业在广州宣布，明年上半年将推出两个项目，总投资额超过100亿。
楼市调控下，房价下跌已从预期演变成了现实。近日，央行发布报告称，认为房价拐点已出现，并称能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。而市场的冷淡，使得万科、中海、保利等大型房企的拿地计划也日趋谨慎。数据显示，11月主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标的地块总计达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，其中不乏北京、上海、广州等一线城市。
然而，以李嘉诚为代表的港资企业却乐得借机逆市扩张。去年11月26日，和记黄埔就通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
事实上，近几个月以来，除李嘉诚旗下企业，其他港资企业也在集体发力。9月，恒隆地产以34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块，制造了今年昆明的总价“地王”。10月，仁恒置地以30亿元拿下珠海市两宗商住地块，创下珠海单价“地王”。
此外，新加坡嘉德置地集团旗下的凯德中国也在11月28日斥资65亿，获得了重庆市中心两江交汇处一商业地块。该地块正位于繁华的朝天门广场与解放碑之间，引发了业界关注。粗略计算，最近3个月来，外资房企在内地投资超过200亿元。
资料：
12月2日，和记黄埔发布公告称，与大连市国土局协议并将签订合同，以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.3万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。
而在一个月前，和记黄埔下属子公司雄晋投资有限公司以底价8.96亿元竞得了广东省佛山市南庄生态区住宅及商业用地，楼面价近4276元/平方米。
6月23日上午，长春出让7宗土地，其中位于高新区的一幅地块由和记黄埔长春公司以4.64亿元摘走。
截至今年6月底，和记黄埔所占土地储备就可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在内地。
以商业产品为主
对于外资近来的动作，高力国际、太平戴维斯等机构则认为，外资房企在内地拿地的速度加快，最核心的问题还在于他们长期看好内地房地产市场。
此外，业内人士分析认为，外资融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁圈地。戴德梁行就分析称，港资与新加坡企业频频抄底内地房地产市场，与其融资成本较低这一因素密不可分。
而值得注意的是，近来外资购得的项目有一个共同点，就是带有商业属性的土地。例如凯德的重庆项目，地块靠近重庆最繁华的城市中心及CBD核心区域解放碑，规划将建一座包含酒店、公寓、写字楼、商场在内的综合体项目，总建筑面积超过81万平方米，总投资将超过210亿元人民币。
业内人士认为，如此大体量的商业综合体项目对于多数靠卖住宅发家致富的内地开发商来说，仍面临经营模式和管理不足的瓶颈。而新加坡或港资企业则有开发运营来福士等商业广场的成功经验，使其在内地扩张时，将商业项目作为。
“外资企业发展注重的是稳定的回报，很少会赌博式大量买地，大量开发。”对于内地房企与外资的不同，新加坡华业集团投资与策略发展总经理甘镇城认为，外企一般都是长期性的开发，把住宅卖掉，将商业物业持有，通过经营和管理，使这些长期随着经济的增长而增长，就比较可观了。
新加坡华业集团为新加坡的开发商之一，其位于天津的海河华鼎项目是首次涉足内地的综合体项目。整个海河华鼎包括四栋全非毛坯混合型公寓、两栋写字楼、五星级的泛太平洋国际酒店以及商业购物中心。该项目营销总经理黄锦华表示，对于商业综合体的打造和新商圈的建立，正是新加坡开发商的优势，商业属性项目也成为其在内地扩张的“敲门砖”。
调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。
据悉，去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。
而今年，李嘉诚拿地势头依然不减。
12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。
值得注意的是，记者翻遍整个公告，未见有该地块规划建筑面积的数据。
但据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。
按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元／平方米。
为此，记者多方渠道打探，欲与相关部门核实，但截至发稿时间，电话均未有人接听。
不过，有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。
值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。
除了李嘉诚“低吸高出”的投资策略，近日，圈里更关注的是长江实业欲“单飞”重点出击一线城市的策略。
近日，从未登陆广州的长江实业将携两个全新商业和住宅项目进军广州，包括计划于2012年年初推出坐落于萝岗金坑森林公园内的“御湖名邸”，以及位于黄埔地铁上盖的“都会新城”两大项目。
无独有偶，北京的誉天下别墅高端项目誉皇殿二期今年8月入市，据该销售人员称，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。
据了解，长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下的兄弟企业，两家以前多是和黄开发，长实参股。
但有知情人士表示，近期，长江实业在一线城市的动作表明，公司正在独立操作品牌，与和记黄埔并行发展，前者主攻一线城市，后者专司二、三线城市房地产开发。
对此，长江实业地产投资有限公司董事刘启文曾公开表示，长江实业将会在广州物色新的项目。
此前，长江实业董事郭子威近日接受采访时也表示，长江实业进入内地时间较短，暂时只会把目光锁定在北京、上海和广州三个市场较为成熟的一线城市。
郭子威还透露，因内地市场发展潜力巨大，机会也较多，未来长江实业还会积极在内地寻找地块，希望能在一线城市多拿几个大型项目。
虽然郭子威对未来一线城市楼市表示乐观，但也有业内人士担忧，长江实业开发项目多为高端项目，而高端项目受限购影响较大。
一位资深分析师也向记者表示，外资围猎一线城市，就是在赌调控政策的走向。因此，长江实业围猎一线城市的策略能否像以前一样在内地掘到大笔大笔的金子，尚未可知。
不过有专家坦言，长期看来没有风险，外资大佬精于囤地，善于“猫冬”，多数内地房企是学不来的。
继佛山、大连近28亿拿地后，和记黄埔最近又传出了将投资400亿在成都抄底，还有可能收购成都本土房企置信的消息。
目前，成都置信已否认会被收购，而和记黄埔未对此作出任何回应。不过，从其最近抄底内地土地市场的举动看，此说法或是空穴来风，未必无因。
抄底成都、收购置信？
近日，有成都媒体引述资本市场一投行人士的话称，李嘉诚旗下的和记黄埔正加速调研成都地产市场。
该人士透露，李嘉诚备用了计划额度约400亿元人民币，天府新区可能是其投资方案中考虑的地区，且不排除可能收购置信等本土地产公司。
置信是成都本土房企的霸主之一，和记黄埔在2004年上半年进入成都市场时，就十分关注置信在当地房地产市场的影响力。
当时，一份名为《和记黄埔成都两项目企划全案》的资料提及，地产品牌商可供开发土地达13000亩，置信的影响力名列榜首，占市场知名度比例的50.1%，万科占25.2%，交大地产占15.1%，博瑞地产占8.1%。
2010年的数据显示，置信拥有超过3500亩的土地储备，这一数字超过了众多成都本土的房地产企业。
对于此次和记黄埔400亿元投资成都的消息，得到了成都业内人士的证实。该人士对观点地产新媒体表示，李嘉诚正准备在成都抄底，具体是购买土地还是收购本地公司则尚未明确，但其也表示，未听闻有和记黄埔要收购置信的计划。
而对于和记黄埔可能收购置信这一说法，置信内部人士对观点地产新媒体表示“不可能”，也没有听说过这方面的言论。
置信总经理助理胡钰明在接受媒体采访时也表示，目前尚未收到任何关于和记黄埔收购置信的消息。
截至发稿时，和记黄埔并未就此次抄底成都、收购置信的消息作出任何回应。
12月2日，和记黄埔发布公告称，与大连市国土局协议并将签订合同，以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.3万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。
而在一个月前，和记黄埔下属子公司雄晋投资有限公司以底价8.96亿元竞得了广东省佛山市南庄生态区住宅及商业用地，楼面价近4276元/平方米。
6月23日上午，长春出让7宗土地，其中位于高新区的一幅地块由和记黄埔长春公司以4.64亿元摘走。
截至今年6月底，和记黄埔所占土地储备就可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在内地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
