[摘要] “明年是不是房贷就要多还了呀？”2012年1月1日起，大部分银行房贷利率将按新利率执行，今年先后三次加息 ，累加效应都会在明年初体现在还房贷的账单上。时至年底 ，不少房奴都开始担心 ，元旦之后房贷应该怎么还？要多还多少呢？是否应该提前还贷？
编者按：
“明年是不是房贷就要多还了呀？”2012年1月1日起，大部分银行房贷利率将按新利率执行，今年先后三次加息 ，累加效应都会在明年初体现在还房贷的账单上。时至年底 ，不少房奴都开始担心 ，元旦之后房贷应该怎么还？要多还多少呢？是否应该提前还贷？
老房贷元旦实行新利率
“去年年初我和媳妇贷款买了个小房子，贷了50万20年，一个月还3000多元，差不多是一个人的工资，不知道利率调了之后，我们要往卡里多存多少钱，是不是负担又要加重了？”一位姓李的购房者表示，“现在真是怕听到调利率的新闻，我们的工资涨幅真是跟不上啊。”
据了解，多还的房贷怎么算还比较复杂，每个人多还的情况也不同。本年内央行共计3次上涨了商业贷款利率，分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日，而据了解，加息周期中，绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。所以客户面对的一般都是叠加后的利率，不同时间段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度也不一样。
三次上调利率，还款数额不同
“五年期以上的贷款，2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40% 上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。而2月9日至4月5日办理的房贷，上涨0.45个百分点。4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率上涨0.25个百分点。”
银行相关人士给购房者算了一笔账：拿100万贷款30年为例计算，(以下还款数额皆四舍五入后结果)4月6日～7月6日申请的房贷，执行的利率为6.80%，每月需还款6519元；在2月9日～4月5日申请到房贷的，执行的利率为6.60% ，月供为6387元 ；在2月9日前申请到房贷的购房者，还贷执行的利率为6.40% 时，一个月应该还6255元 ，(不计其间的购房按揭利率优惠或上浮政策)，经过三次调整7.05%后，每个月就要还6687元 ，也就是说，从明年开始，每个月要多还432元 ，一年的话，就多还5184元。
房贷月供明年元旦“涨价”前后还款情况表 来源：资料图
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