[摘要] 在二三线城市即将实施限购的预期之下，多地楼市继续低迷。中指研究院22日发布的报告显示，上周被其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京楼市均价相比最近半年的价格下调了3%左右。
根据郑州市3月份出台的限购政策规定，限购范围仅包含市内五区及郑东新区。而其下辖的管城回族区、高新区、经开区等不在此限。
合肥情况类似，目前的限购范围仅限于四个主城区，而下辖的经开区、政务区、滨湖新区、新站区、高新区、北城新区六个区域则并未执行限购。三亚的限购目前也仅限于主城区。
相比于对已限购城市标准收紧的明确要求，针对“三四线”新增限购城市的要求则模糊得多。尽管按照《列入新增限购城市名单的建议标准》，五项规定中符合两项的便可能被“建议”限购，但这五条标准也同样没有详细规定。
“增幅较高、排名靠前”等等比较级的用词几乎充斥五大标准中，而到底怎样才算排名靠前呢？
链家地产估算出了一个大致的范围，在其给出的报告中，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购标准，另有约18个城市（赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头）在单一标准衡量中位于前列。
限购期暂至年底
本报查阅了今年二三月各个限购城市具体的政策条文发现，绝大多数城市的限购政策仅有限购的起始期，而未规定限购的结束期。而住建部在文件中也只是做出了“暂定到今年年底”的规定。“限购的扩大无疑会给市场带来很大的冲击，暂定到年底，观察下效果，文件当中这样规定更多是出于稳妥。”住房和城乡建设部政策研究室副主任王珏林对此这样解读。
在市场上，有关限购期限的讨论也一直未中断，而比较一致的意见则是，现行的限购政策至少将持续到2012年。有关限购对市场的破坏也质疑不断，即便是对当前限购政策持支持态度的学者，也认为限购需有一个边界。“一定时期限购，不是说性限购。”8月18日，中国房地产业协会秘书长朱中一表示，限购作为权宜之计，客观上解决问题，对房价调控的见效要快一点。
即便从住建部自身的利益出发，过于严厉的限购肯定也会对该部门的其他工作产生影响。
与限购政策一样，保障房建设同样由住建部统筹管理。目前，1000万套保障房的开工建设已经进入了冲刺阶段，而在各地对保障房建设的投入中，土地出让金收入是比较重要的一块。
不过，根据莫尼塔（中国）投资发展有限公司监控的数据显示，从今年土地市场总体表现来看，1至7月129个城市住宅土地出让金下滑7%，7月宅地流拍率上升至40%。而流拍的主要原因，则被归结于包括限购政策在内的多项调控政策对房地产开发商资金回笼速度造成影响。
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