[摘要] 自2009年以来，房地产行业的“怪圈”之风越行越盛，吸取了大量社会或投资或自住的资金，此时的房地产行业已成为牵动地方政府、平民百姓的重要因素。2011年，随着调控政策频出，房地产行业圈成为一座“围成”，令城内城外的人民备受煎熬。目前发改委剑指房地产行业暴利，一场终极博弈即将上演，未来走势如何。
（现代快报）国家发改委价格监督检查司司长许昆林称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。（4月27日中新社）
只是，有“现实意义”并不一定意味着有了现实基础，要实施针对商品房价格的反暴利规定，即对房地产实施利润率控制，有一道绕不过去的坎——房地产业利润究竟有多高？暴利几何？再延伸一下，房价中所包含的建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润到底所占比例是多少？
现实是，大家总觉得房地产市场是个暴利行业，但政府部门对房地产价格既没有一个的评价方法，也没有行之有效的评估机制，对各种资源成本、费用和利润空间，常常出现专家、开发商表态和公布的数据“打架”的情况。今儿政府部门说“房地产利润50%”，明儿房产大腕又义正词严地表示“房地产行业平均利润只有8%”，甚至有专家还称“房产不足5%”。结果是，房价成本几何，沦为“你猜你猜你猜猜猜”的游戏。
此次发改委想为商品房套上暴利笼头，据说依据的背景资料有二：一是各种中国富豪榜中涉足房地产行业的亿万富豪人数；二是，在房地产行业反暴利早有先例，例如德国早就施行开来。
但在我看来，这些佐证是不够的。一则，涉足房地产投资的富豪增多不能说明问题，因为你不能先入为主认为其全是靠暴利发家。二则，一些人只看到其他国家在商品房领域反暴利，却未看到其具备的实施基础。比如德国，其既有明晰的房产价格构成体系，又有为不同地段、不同类型的住房制订详细“基准价格”的评估机构，政府指导价一目了然，在“合理房价”被确定的前提下，房企“暴利”与否简单易定。
相对而言，我们还在感性地表达“房地产业是中国最赚钱的行业之一”，理性的房产利润数据统计、明晰的价格评估标准仍是空白。所以，面对楼市调控的愁肠百结，与其期待“反暴利”来纾解，不如先制定出房产价格的计算规则、厘清房价成本、搞清楚税费是否真的如开发商所言多如牛毛，让真实的房价成本大白于天下。（陈旭）
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也要搞清楚税费是否过高
实际上，从房地产市场中获取丰厚利益的不仅有开发商，还有政府部门。地方政府从房地产市场获利之丰厚，可从每年不断增长的天量土地金中窥见一斑。除此之外，据人大代表、重庆市政协副主席陈万志介绍，我国现阶段涉及房地产的税收有12种，收费多达50项，两者共计62项。各种各样的税费，占到房价成本的30%至40%。
反商品房暴利的最终目的，是为了“使商品房价格能够保持在合理水平”，让开发商少赚一点当然能降房价，政府部门少收一点税费同样能达到这一目的。政府反商品房暴利，正人须先正己，不妨从减少房地产开发环节税费开始。实际上，发改委已经着手做这项工作，3月23日，发改委出台房地产税费新政，从5月1日开始，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环评收费和招标代理服务费等收费标准和行为。当然，这仅仅是房地产税费的“边角料”改革，其象征意义大于实际意义。清理房地产开发环节税费，仍然任重道远。
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