[摘要] 中央严格调控楼市决心仍在继续，海口可能松动限购令的消息一时间掀起了波澜。根据海口当地和诸多媒体报道，4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。这一说法，被诸多媒体解读为海口限购可能会出现松动。
微调限购令的猜想
“海南的房价2009年、2010年两年快速上涨，但实际上我们感觉2010年就已经增长乏力。”一位房企副总在接受南都记者采访时表示：“2009年确实很火，一些房企把2009年的销售份额计算到2010年内，使得销售数据看上去似乎2010年比2009年更好，但实际并非如此，而今年以来，海南东线城市的销售更是下滑厉害，更不用说溢出效应的海口。”
今年2月28日，海口“限购令”的出台，对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制。当中规定，严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房，分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房，无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。
根据海口当局的回应，海南的房地产市场与相比，有着自身的特殊性，而发展旅游地产也是国务院对于海南国际旅游岛发展的要求之一，所以，海口对目前的“限购令”进行微调，对产权式酒店等旅游地产“不限购”，和目前“限购令”的基本原则不冲突。
事实上，南都记者在诸多的采访中亦发现，不少行业媒体和业界人士在私下交流中认为，由于海南国际旅游岛的国家战略，对限购进行一些调整获批的可能性还是有的。但关键还是得看海口究竟怎么调。
“国务院的‘限购令’主要是针对普通商品住房，所以，我们要把普通商品住房和经营性旅游地产区别对待。”戴开权回应媒体时表示，目前这只是一个初步的设想，还没有具体的行动。而旅游地产应该如何界定？戴开权表示，海口正在研究制定关于旅游地产的相关法律法规，目前还没有一个明确的界定。
除了旅游地产可能区别对待外，业界人士认为，海口限购令调整还有可能出现的情况是“中心城区仍然限购，非中心城区开禁；普通住宅仍然限购，高端住宅不限购”，由全市限购改为在中西部城市较为流行的“区域限购”。
值得一提的是，此前的4月16日至4月19日，国务院房地产市场调控工作督察组刚对海口市和三亚市实施过督察。督察组希望海南确保2011年住房价格涨幅能低于乃至明显低于向社会公布的控制目标。
“即便是不限购，海南的楼市还能维持多久？目前高房价高地价本身就已经挡住了很多投资者。地方政府不能把楼市的萎缩责任推给限购令本身。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同向南都记者表示，海南地产已经发展到瓶颈，旅游行业的发展却未见大动作，“近期海南欲打造智慧岛，既然已经通过发展住宅掘到桶金，地方政府应该大力发展旅游行业和高科技行业，从而带动整体区域经济的提升，形成大量的产业人才聚集，这样才能对海南的房价产生支撑。”他认为，海口政府调整限购政策的做法是本末倒置。
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