[摘要] 2月25日，海口出台“国八条”限购令细则，限购令明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
开发商：调价打折送礼多手段促销 歪招不断建议假结婚
海口新版“限购令”实施多天，记者走访了海口城区部分楼盘发现，开盘的楼盘价格出现调整，部分开发商开始“送礼”“打折”。
记者走访海口部分楼盘发现，海口房价已悄然发生了变化，去年8000-10000/㎡的价格不再普遍，而以6000/㎡-8000/㎡者居多。海口南海大道西段一处楼盘，目前价6888元/㎡起，销售人员表示，如果购房立减10万元大优惠。西海岸非毛坯新开盘的推出,成交客户可获苹果IPAD手提电脑一部，并且表示可以打折。
有的楼盘开发商，怂恿购房者先买房子，与开发商签订购房合同后，开发商不会立即去房管局做“购房合同”备案，这样拖延一至两年，等限购令一结束，再去备案。还有的楼盘建议找个本地人假结婚，或者先找个可信赖的本地人公证到对方名下，就可购买房子，然后过一年再办理过户。
针对热炒的为购房而“假结婚”、“假离婚”的行为，上海市律师协会会长刘正东认为，这有两种可能：一是形式上的假，比如伪造、结婚证等证明文件，这种情况需要承担相应的法律责任；二是实质上的假，即“证是真的，关系是假的”，由此有可能带来财产分割的法律风险。刘正东说：“比如小王和小李一对夫妻，小李离婚后出卖自己名下财产是合法的，小王在法律上也无法要求小李返还自己的那份房产，这样小王就是人财两空。”
海口楼市的未来：解决本地基本需求 满足高端居住需求
海口市住房和城乡建设局负责人表示海口的房地产市场与内地大中城市相比，有着较为特殊的地方。一是房地产市场“外向型”。海口房地产总量的70%左右销往岛外。二是房地产价格在大中城市中，处于中下水平。三是海南建设国际旅游岛，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中，明确提出海南要保持房地产业平稳健康发展，稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。
因此，海口首先要切实解决好本地居民的基本住房需求和改善型住房需求;另一方面，还要按照国际旅游岛建设要求，积极调整房地产产品结构和产品类型，努力满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。海南是“中华民族的四季花园、人民的度假村”，要让人民共享国际旅游岛建设发展的成果，海口有责任、有义务按市场规律的要求努力满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。岛外需求的此类产品应不同于针对本地居民需要的普通住宅产品，应该有不同的管理办法。
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