[摘要] 2月25日，海口出台“国八条”限购令细则，限购令明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2月25日，海口出台“国八条”限购令细则，限购令明确对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
海口“限购令”2月28日实施后，市场震动很大。购房者关心海口楼市发展，而房产中介和开发商则想方设法卖出房子，甚至想出不少歪招，而这些歪招所带来的将不是房产，而是风险。
海口楼市成交量急剧萎缩 房价仍不见减
据悉，“限购令”实施以来，海口楼市成交受重创，日成交量剧减，3月1-3日分别成交20、14和12套。周末海口楼市成交量继续走低，成交量5日降至2套，周末两日成交量不足10套。而从均价上看，海口房价基本维持在原水平，6日签约均价达12514.65元/平方米。
在西海岸几家楼盘，记者了解到，该片区计划于3、4月份开盘的楼盘，优惠幅度较大。如某楼盘起价1.8万元/平方米，现购可享受每平米赠送4000元的装修等。一些已经在售或尾盘销售的楼盘优惠幅度基本不大，一般只能全款打98折。
与西海岸相比，海口白水塘片区价格相对较低，基本在7000元/平方米左右，全款98折，按揭99折。海口其他一些在售楼盘，大多数没有因调控而出现打折潮，折扣基本维持“限购令”前的水平。
中介：钻空补办缴税证明 地税局：作假将受严惩
海口出台的 “国八条”限购令细则规定，无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。于是一年以上社保缴纳证明和纳税证明成为钻空子买房的“法宝”，一些房产中介为将房子卖出去，声称可为不符合购房条件的外地人补缴社保或是补办纳税证明。
记者走进海口海德路一家房产中介，记者称亲戚是湖南人，想在海口买一套住房，没在海口买过社保，且无法出具纳税证明。一名20多岁的男子接待记者称，如果能够一次性付款，他们公司可以考虑为其办理社保证明或补办纳税证明，并称两个证明只需补办一个就可以，价格1万元左右。随后，记者分别走访了旁边另外两家及金盘路、金宇路多家房产中介，绝大部分房产中介销售人员称，如果是非本地人在海口购买的是套住房，他们可以通过一定途径，办理一年社保缴费证明或纳税证明。
针对此现象，海口市地税局社保征稽局工作人员介绍，按照规定企业须逐月为员工缴纳五项社保费用，目前根本没有办法办理社保补缴。另外，根据相关规定，部分企业如果确实困难，员工社保缴纳时间可以延期半年，部分不法商人，可能就是钻这个法律空子。该工作人员同时称，对于企业弄虚作假，为部分外地购房者办理社保缴费证明，一经查实将要受到严惩。
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开发商：调价打折送礼多手段促销 歪招不断建议假结婚
海口新版“限购令”实施多天，记者走访了海口城区部分楼盘发现，开盘的楼盘价格出现调整，部分开发商开始“送礼”“打折”。
记者走访海口部分楼盘发现，海口房价已悄然发生了变化，去年8000-10000/㎡的价格不再普遍，而以6000/㎡-8000/㎡者居多。海口南海大道西段一处楼盘，目前价6888元/㎡起，销售人员表示，如果购房立减10万元大优惠。西海岸非毛坯新开盘的推出,成交客户可获苹果IPAD手提电脑一部，并且表示可以打折。
有的楼盘开发商，怂恿购房者先买房子，与开发商签订购房合同后，开发商不会立即去房管局做“购房合同”备案，这样拖延一至两年，等限购令一结束，再去备案。还有的楼盘建议找个本地人假结婚，或者先找个可信赖的本地人公证到对方名下，就可购买房子，然后过一年再办理过户。
针对热炒的为购房而“假结婚”、“假离婚”的行为，上海市律师协会会长刘正东认为，这有两种可能：一是形式上的假，比如伪造、结婚证等证明文件，这种情况需要承担相应的法律责任；二是实质上的假，即“证是真的，关系是假的”，由此有可能带来财产分割的法律风险。刘正东说：“比如小王和小李一对夫妻，小李离婚后出卖自己名下财产是合法的，小王在法律上也无法要求小李返还自己的那份房产，这样小王就是人财两空。”
海口楼市的未来：解决本地基本需求 满足高端居住需求
海口市住房和城乡建设局负责人表示海口的房地产市场与内地大中城市相比，有着较为特殊的地方。一是房地产市场“外向型”。海口房地产总量的70%左右销往岛外。二是房地产价格在大中城市中，处于中下水平。三是海南建设国际旅游岛，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中，明确提出海南要保持房地产业平稳健康发展，稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。
因此，海口首先要切实解决好本地居民的基本住房需求和改善型住房需求;另一方面，还要按照国际旅游岛建设要求，积极调整房地产产品结构和产品类型，努力满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。海南是“中华民族的四季花园、人民的度假村”，要让人民共享国际旅游岛建设发展的成果，海口有责任、有义务按市场规律的要求努力满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。岛外需求的此类产品应不同于针对本地居民需要的普通住宅产品，应该有不同的管理办法。
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