[摘要] 今年年初，当各地的房价再一次像脱缰的野马一样狂飙时，国家出台了又一轮的房产调控政策。而这一次，就是被人们称为“史上最严厉的房地产政策”的调控措施。历次调控越来越高，房产新政该如何解读？
国务院总理温家宝4月14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施后，一系列被称为“史上最严厉的房地产政策”相继出笼。而且，一周多的时间里，政策几乎是一天一个新面孔。在房产新政的威慑作用下，炒房团们纷纷大举撤离房地产市场，投资客们也在考虑选择新的投资目标……
历次调控“越调越高”
自1999年内地房地产市场全面走出前一轮危机后，商品房的销售价格几乎每年都在攀升。2005年以来，伴随着这样的呼声越来越高涨，国家开始出手调控高房价，但每一次只是起到了缓冲的作用，事后房价往往出现报复性的上涨。于是，有人调侃称，房价是越调越高。
次，严控银行信贷的效果非常好，上海房价一夜间差不多跌了30%。当时，包括炒房者在内的房屋持有人，多数从未遇上过房产调控，心中充满恐慌和迷茫。
第二次严控银行信贷的效果就要差很多，因为大家经历了2005年的房价起伏后有了“免疫力”，房屋持有人的心态普遍好了很多，房价的实际降幅小了不少。
今年年初，当各地的房价再一次像脱缰的野马一样狂飙时，国家出台了又一轮的房产调控政策。而这一次，就是被人们称为“史上最严厉的房地产政策”的调控措施。部分城市最终不得不采用行政手段，限制购房的需求量。
面对房产调控政策的一次次失效，也许我们该思考一些深层次的问题。真的是温州炒房团把房价炒高的吗？还是通货膨胀下的必然结果呢？
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