[摘要] 房天下“百团大战”抄底正规军在全国104城市发起，得到了广大购房者的热烈响应。6月15日，CCTV“共同关注”栏目聚焦房天下104城“百团大战”，称开发商与购房者博弈期，网站团购或能带来实惠。同时，新华社也发文称楼市风波蔓延至互联网。在这样的大背景下，6月23日下午，房天下主办的“海南楼市抄底正当时？
房天下讯4月中旬，楼市遭遇了“史上最严厉的新政”，随后各地成交量持续大幅度萎缩。海南也不例外。海南房天下统计数据显示，5月份海南商品房销售面积53.54万平方米，环比下降41.05%；商品房销售额29.92亿元，环比下降67.49%。
房天下“百团大战”抄底正规军在104城市发起，得到了广大购房者的热烈响应。6月15日，CCTV“共同关注”栏目聚焦房天下104城“百团大战”，称开发商与购房者博弈期，网站团购或能带来实惠。同时，新华社也发文称楼市风波蔓延至互联网。在这样的大背景下，6月23日下午，房天下主办的“海南楼市抄底正当时？”大话地产活动，多位海南地产界精英一起共同探讨了海南楼市降价、“抄底”时机何时到？
08年国家就曾大规模的对房地产市场进行了一轮宏观调控，而为了遏制近年来各地房价的非理性上涨，2010年来以各项新政出台为主要表现形式的新一轮调控又开始了，对这次调控与08年的调控有何异同，居居乐地产总经理彭海建发表了自己的看法：现在的楼市情况和08年有很大的差别，从08年的市场情况来看，当时并不用担心客户来源，而现在随着新政的出台，海南的潜在或意向购房客户越来越少。彭总还认为，导致海南没有客户入岛，究其原因一是因为客户确实没有刚性需求，二是新的银行按揭政策加大了按揭首期款的力度以及对贷款购房的限制，已经把这部分出路全部封死了，三是目前房价仍然坚挺着，开发商不愿意或者认为没有必要降价。
对众人期待的下半年是否出现楼市的转机，彭总也有自己的观点：开发商坚挺房价的时间不可能无限期延长下去，至多延长到第四季度，但即使是这样楼市也不会有所松懈；说到转机，下半年可能会是一个机会，到明年春节房价应该会出现小的波动，但真正的抄底时间是在明年的五六月份，政策平稳后即是楼市的转机。彭总还对此进行了深入的分析：现在看来整个海南的房产市场都比较淡薄，多数客户没有购房需求，自4月份起海南各地的销量已经开始出现大幅下降，而此次国家出台的政策力度之大前所未有，对楼市的打击也较以往严重，可以说如果开发商还在坚挺后果会很严重，因为对大的集团公司来说，资金链的断裂会引起很严重的后果。
“市场决定一切，整个房地产行业不是由某个开发商或某个购房者决定的，行业的变化发展是大势所趋，说到底都在降海南肯定也无法独善其身。”彭总说。彭总认为，从今年的春季房展会可以明显看到，上半年海南很多楼盘都不敢开盘，就是因为不敢轻易定价；作为开发商当然希望价格越高越好，但作为购房者想法肯定与此相反，这是开发商与购房者之间的利益博弈，而只有通过市场机制的自我调节才能使房地产市场供求双方达到一个平衡点和稳定期。彭总还建议购房者，现在，许多项目的开盘价格已经开始跟着大势往下跌，会跌多久、跌的幅度有多大则不能预见，这是由市场本身决定，但在目前的情况下如果有适合的楼盘应该不要犹豫，该出手时就出手。
特别关注：海南楼市降价"抄底"时机正当时?[ 图文直播 ] [ 现场花絮 ]
嘉宾观点：
刘劲松:海南楼市需要进行价格调整 高品质楼盘才是出路
宁 波:海南地产是个休闲产业 要重点提升产品品质
高 静:降价不会是普遍现象 旅游市场能够给房地产带来转机
高 文:海南房价不会降
何中光:降价是一种正常的市场促销手段
岑 峙:海南房产在未来时间内仍持续吸金市场
王灿东:今年或明年是进入海南房市的较好时机
熊国华:定位清晰方可寻到出路 真正抄底需两个因素
万志兵:海南房价肯定会降 明年5月或可抄底
柳沛雨:楼市降价只是个别现象 有能力买房还是要趁早
郑怀丹:银行政策是房产市场变化的风向标 企业应顺势而为
张志强:"抄底"太理想 不必等到价格点
彭大海:大势所趋下 海南肯定无法独善其身
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