房天下讯4月中旬，楼市遭遇了“史上最严厉的新政”，随后各地成交量持续大幅度萎缩。海南也不例外。海南房天下统计数据显示，5月份海南商品房销售面积53.54万平方米，环比下降41.05%；商品房销售额29.92亿元，环比下降67.49%。
房天下“百团大战”抄底正规军在104城市发起，得到了广大购房者的热烈响应。6月15日，CCTV“共同关注”栏目聚焦房天下104城“百团大战”，称开发商与购房者博弈期，网站团购或能带来实惠。同时，新华社也发文称楼市风波蔓延至互联网。在这样的大背景下，6月23日下午，房天下主办的“海南楼市抄底正当时？”大话地产活动，多位海南地产界精英一起共同探讨了海南楼市降价、“抄底”时机何时到？
“房产有一个属性问题，可能是消费型，也可能是投资型。”半岛花园项目经理王灿东在会上表示，他认为海南房产更应该是一种高档消费品或者奢侈品，因为卖给70%左右都是岛外的，第三套房以上有钱人。“之所以说是高档消费品或者奢侈品，首先是对品质有要求，你把品质做好人家才看得上你这个东西。”王总说，海南的房产就是小众买的，由于它是一个高档消费品，价格方面应该符合高档消费品的价格定位，或者说一个购买心理。并不是说你一降价别人就会买，因为如果不是有刚性需求，奢侈品再怎么降价不需要的人也还是不会买的，还是需要人才会来买，所以价格不是对它销量会产生很大作用。
王总介绍，在去年12月份之前，海南房产一直保持15%到20%的年均增长幅度，这个幅度是普遍认可的幅度，也就是说今年的房子比去年12月份高20%大家都能够接受。但是去年底今年初出现的所谓“抢房潮”可能破坏了这个规律，破坏的整个市场的规则，这样可能有一个很长修复期。
被问及何时可抄底时？王总觉得可能今年或者明年是进入海南房市比较好的时机。因为海南地价越来越高了，而现在再卖一些房产的地是以前拿到手成本很低，开发商现在房源还是可以赚很多钱，当然开发商也可以捂着不卖，只要资金链不断就不动。但是迫于资金回笼的压力，对于小的楼盘或者资源性优势不是很明显的楼盘，不能定位为奢侈品或者高档消费品的楼盘，为启动刚性需求，是需要通过降价手段取得资金的。所以到今年年底传统旺季时再观察一下形势，基本就可以判定何时出手了。
特别关注：海南楼市降价"抄底"时机正当时?[ 图文直播 ] [ 现场花絮 ]
嘉宾观点：
刘劲松:海南楼市需要进行价格调整 高品质楼盘才是出路
宁 波:海南地产是个休闲产业 要重点提升产品品质
高 静:降价不会是普遍现象 旅游市场能够给房地产带来转机
高 文:海南房价不会降
何中光:降价是一种正常的市场促销手段
岑 峙:海南房产在未来时间内仍持续吸金市场
王灿东:今年或明年是进入海南房市的较好时机
熊国华:定位清晰方可寻到出路 真正抄底需两个因素
万志兵:海南房价肯定会降 明年5月或可抄底
柳沛雨:楼市降价只是个别现象 有能力买房还是要趁早
郑怀丹:银行政策是房产市场变化的风向标 企业应顺势而为
张志强:"抄底"太理想 不必等到价格点
彭大海:大势所趋下 海南肯定无法独善其身
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