房天下讯 4月中旬，楼市遭遇了“史上最严厉的新政”，随后各地成交量持续大幅度萎缩。海南也不例外。海南房天下统计数据显示，5月份海南商品房销售面积53.54万平方米，环比下降41.05%；商品房销售额29.92亿元，环比下降67.49%。
房天下“百团大战”抄底正规军在104城市发起，得到了广大购房者的热烈响应。6月15日，CCTV“共同关注”栏目聚焦房天下104城“百团大战”，称开发商与购房者博弈期，网站团购或能带来实惠。同时，新华社也发文称楼市风波蔓延至互联网。在这样的大背景下，6月23日下午，房天下主办的“海南楼市抄底正当时？”大话地产活动，多位海南地产界精英一起共同探讨了海南楼市降价、“抄底”时机何时到？
海南楼市的出路不取决于是否降价
针对当前海南楼市量跌价挺，问及降价是不是海南楼市的出路时，皇冠花园策划经理熊国华认为，不能一刀切，得具体问题具体分析。“海南楼盘的出路不能单纯的与的楼盘同等类别来看，像北京、上海一线城市之所以房子炒得这么凶，是因为整个基础设施非常完善，是一个非常适合投资的地方。”
“目前的海南楼市我觉得需要有一个重新的定位。”熊总表示，海南楼市的未来出路取决于宏观环境，即整个海岛的定位。只有宏观面平稳了才能看楼市向上还是向下，没有宏观就很难判断中观，微观也很难定位。
“曾经很早的时候2000年的时候说旅游地产，后来开始变了是休闲地产，现在又变了休闲加投资地产，我们发现一直在不断的变化，因为本身海岛缺少一个准确的定位，所以其实很多开发商也牌迷茫当中，也不知道自己定位在哪里？”
熊总说，如果城市没有定位，一个楼盘再大这个定位这个份量不足以衡量整个海南楼市，真正海南楼市出路不在乎涨价也不在乎降价，而在乎整个楼盘有没有依托。如果没有依托将来这个产品做起来非常难的，一个企业很难左右整个市场，我相信这个没有哪个楼盘有这个能力。
恰逢最近国际旅游岛规划纲要正式获批，可以说海岛定位渐渐清晰，地产项目的产品定位也应该有了一个轮廓，我们地产应该是休闲地产，一个休闲加投资的地产。熊总表示，国际旅游岛获批后，海南楼市的前景肯定是好的，但是这个前景怎么体现出来呢？在乎整个布局，这个布局首先是基础建设上面，国家有没有投资，政府有没有力度，这个力度必然加速整个楼盘的看好。
何时抄底得看供应量和配套
谈到海南楼盘的降价幅度将有多大？在不久的将来降价能否成为一种普遍现象？何是可以抄底等问题时，熊总也阐述了他的观点。他认为抄底要依旧产品的类别，不能单一去判断。真正抄底需要两个因素，一个楼盘供应足，可供选择的项目很多；第二个抄底的利好政策就是认为海南整个基础设施布局已经到达了一定水平，房价可以快速提升的时候也是一个抄底的时候。
特别关注：海南楼市降价"抄底"时机正当时?[ 图文直播 ] [ 现场花絮 ]
嘉宾观点：
刘劲松:海南楼市需要进行价格调整 高品质楼盘才是出路
宁 波:海南地产是个休闲产业 要重点提升产品品质
高 静:降价不会是普遍现象 旅游市场能够给房地产带来转机
高 文:海南房价不会降
何中光:降价是一种正常的市场促销手段
岑 峙:海南房产在未来时间内仍持续吸金市场
王灿东:今年或明年是进入海南房市的较好时机
熊国华:定位清晰方可寻到出路 真正抄底需两个因素
万志兵:海南房价肯定会降 明年5月或可抄底
柳沛雨:楼市降价只是个别现象 有能力买房还是要趁早
郑怀丹:银行政策是房产市场变化的风向标 企业应顺势而为
张志强:"抄底"太理想 不必等到价格点
彭大海:大势所趋下 海南肯定无法独善其身
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