5月1日下午，由海南搜房网、海南金手指投资集团、海南地产经理人联盟俱乐部联合主办的《房产新政下海南旅游地产的变局与发展》海南旅游地产发展论坛在海口举行。海南金手指投资集团总裁张祥平、海南金手指投资集团营销总监刘劲松、深圳经典阳光房地产顾问有限公司海南分公司总经理蔡志喆、海南优联房地产开发有限公司副总经理温迪雅、搜房网海南公司副总经理董泽昕等业内专家齐聚一堂，共同探讨海南旅游地产未来发展。
海南金手指投资集团营销总监刘劲松
遏制房价政策并非针对海南
海南金手指投资集团营销总监刘劲松认为，国家的这次宏观调控是楼市在生病，所以打压一下治治病，但是海南是旅游度假地产，它没有生病，海南是很健康的，尤其从1993年被被摧残之后，十多年疗伤时间已经把身体恢复了。身体恢复以后，国际旅游岛概念的提出，把它向更好更健康的方面发展了。四月份接二连三的楼市调控政策出台，在打压楼市的同时，也在打压海南楼市，但是这不可怕。刘劲松说：“现在的海南楼市和上世纪90年代的楼市是不可同日而语的，现在海南楼市面临乃至全世界的市场，因为它要建设成国际旅游岛，而海南又有这么好的资源，它是资源型地产。有特区政策又有国际旅游岛规划等一系列政策出台，会进一步推动海南房地产的发展，所以这次调控仍然是阶段性的，不是楼市彻底的消灭，或者彻底的满足于普通的民生需求而打压的。因为海南这个地方它不是城市地产，它是度假地产，它面向的是越来越以度假休闲养老的人群，所以跟城市地产有非常大的区别，所以遏制部分城市房价快速上涨主要是针对北京、上海这样的性一线城市。”
“国十条”等调控政策利好海南楼市
国际旅游岛建设获后，海南房价疯狂上涨，有的上涨幅度更是高达1倍以上，刘劲松表示，从1个月上涨1倍比例上而言1是疯狂的，但是从整体价格上来看，并不疯狂。他认为，三亚两万一平米，三万一平米房价并不高，海口8000到10000元的价格和三亚20000至30000应该是合理的回归。因为三亚是中国的热带旅游城市，它是的；而海口作为省会城市，也具备的，因为整个海南岛的旅游、环境资源，在来说，是的。
刘劲松认为20000的房价并不贵，他表示，这次“国十条”等调控政策对海南是利好不是利空，因为：它的很多政策包括这种针对贷款的政策，针对税收的政策在落地的时候海南是有灵活性的，这是其一；第二，这个政策主要针对那些一线的城市，同时覆盖了了，那么一线中心城市很多购房者，中国总共有26万亿存款，这26万亿怎么消化？放到银行里会贬值，所以资金很多流入到楼市还有股市。本来大量资金量进入北京、上海、深圳、广州、重庆、南京、杭州这些城市，现在钱不去了，他们在那里遇到了政府楼市调控的阻力，至少一段时间不会进入那样的城市，它不可能放到银行里面‘休息’的，它一定要有一个去向。“海南拥有世界上空气、气候、水源，以及的发展政策，它作为资源型地产，稀缺性地产，具有长期保值增值的能力，所以这些投入到在内地城市的资金会进入海南，所以它会推 南楼市价格往上走”刘劲松说。
主 新 闻：房产新政下海南旅游地产的变局与发展
嘉宾观点：
张祥平:房地产新政接连出台 "四个人"有四种不同想法
蔡志喆:现在至今年年底 海南房价变化不会超过10%
刘劲松:不要期望海南房价大幅下跌 尽早出手方为上策
温迪雅:海南房地产项目本身的资质 决定了其不缺乏市场
董泽昕:购房者买房一定要注重品牌 海南房价长期看涨
曹 雨:目前海南房价走向 随房地产市场形势变动
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