[摘要] 三亚市区三面环山，北有抱坡岭，东有大会岭、虎豹岭和高岭，南有南边岭，形成环抱之势，山岭绵延起伏、层次分明。三亚大多房子坐落在青山围绕间，各空间环境各具特色，日出与日落皆见不同美景，颇有“只知春去秋来，不知今夕何夕”的快哉意境。
三亚的山海河与房子
三亚市是中华人民共和国海南省仅有的2个地级市之一，位于海南岛的最南端。三亚是海南著名的热带海滨旅游城市和海港，是中国一个热带城市。三亚素有东方夏威夷之称，椰风，海浪，阳光，沙滩，海鲜，热带水果等等，这吸引着无数人竞相前往。
三亚市区环境极为独特，山、海、河三种自然美景集中一地，构成了三亚市特有的自然景观。三亚市区三面环山，北有抱坡岭，东有大会岭、虎豹岭和高岭，南有南边岭，形成环抱之势，山岭绵延起伏、层次分明。
三亚的房子坐落在青山围绕间，各空间环境各具特色，日出与日落皆见不同美景，颇有“只知春去秋来，不知今夕何夕”的快哉意境。
三亚面临南海，海湾较多，众多海湾各有佳景。处于市区的大东海、小东海、三亚湾与市民生活的关系最为密切。漫步在三亚的沙滩上，作为三亚市标志的鹿回头隐约可见。
在三亚，最令人向往的无疑是海景房，在海景房过着被诗人海子推崇“面朝大海，春暖花开”生活，海上回望，群山如绿色屏障辉映出三亚市的妩媚多姿，这无疑是最浪漫也是最朴素纯真的生活。
三亚有东、西二条河穿过市区，二条河交叉南汇于南边海，北汇于中岛端，自然岸线曲折多变，上游水网纵横交错。三亚市区座落在这样一种幽美的以山、海、河为特点的自然环境之中，城市的建设注意城市与自然景观环境、生态环境的协调关系，“山—海—河—城”巧妙组合，浑然一体，构成了三亚市区独特的环境特色。
三亚的河景房，可以看到两岸自然生长的红树林绿影婆娑，时有水鸟飞弋，鱼跃锦鳞，景致优美，生机盎然。茶余饭后，沿着三亚河走在绿荫小道上，偶尔听见几声鸟叫，一天的烦恼随之抛远。
房地产发展快速 三亚城市格局巨变成楼市转型点
近两年，三亚的快速发展引来了众多游客和媒体的关注。20年前的三亚还是一个小渔村，那时大东海的水还很蓝，没有高楼林立，没有拥挤的的人群；20年后的三亚作为一座旅游城市，游客量从2008年至今翻了几倍，尤其在“国际旅游岛”概念提出之后，游客蜂拥而至，绿地、雅居乐、中铁等知名房企入驻带动了三亚房地产的发展，房地产如雨后春笋拔地而起，2009至2010年间，三亚房地产销售遍地开花，2010年之后，三亚楼市逐渐恢复冷静。
在2月9日的海南两会中，海南省委书记罗保铭表示国务院已给海南下发文件，批准三亚撤六乡镇设四区。这对于三亚而言无疑是个利好消息，“撤六乡镇设四区”将改变三亚城市格局，三亚也将朝着海岛型滨海旅游度假城市的方向发展。
三亚撤镇设区对于三亚的房企也是个利好的消息，部分开发商表示希望三亚的房地产可以抓住此次机遇，促进房地产的转型。其中，一山湖罗亮表示，三亚作为海岛型滨海旅游度假城市，撤六乡镇设四区是一个好的消息，从行政区域的体制上，进一步修编三亚整体发展规划、城乡统筹规划，国际旅游岛批复开发建设以来，一直在稳步向前，从城市的规划、建设和管理，国务院给予大力支持，从城市的管理上三亚未来的规划发展更加势不可挡。此次国务院下发文件批准三亚撤六乡镇设四区对于三亚房地产市场来看，将会使其建设更加合理化、规范化，有效的城市管理才能有效的大力发展。
踏入红5月 三亚楼市首周旗开得胜
针对2014年三亚楼市走向，资深业内人士赵万里认为三亚楼市是个奢侈品，卖的不单单是房子，卖的是资源，卖的是气候条件，卖的是景观条件。这些自然资源、气候条件、景观条件，其他地区并不具备，三亚得天独厚的自然优势很明显。三亚的房产不能贱卖，经济实力较弱的购房者可以买小户型，实力雄厚的可以买别墅，而不能以低价取胜。三亚的房地产市场卖的不是房，房子只是附加值，我们卖的应该是生活，一种旅游度假的舒适生活，是一种全新的生活形态。
据房天下数据显示，2013年，三亚楼市成交16394套，同比2012年10829套，同比上涨51.39%；2013年成交面积为157.24万平方米，于去年相比同比上涨43.32%；2013年成交均价为26983.20元/平米，同比下降3.8%。
踏入马年，在2014年1月-4月份，三亚楼市均价分别为23219.71元/平米、27061.66元/平米、21578.608元/平米、24144.74元/平米，从数据上看，1-4月三亚楼市均价仍保持在两万开头，2月旺季时均价达27061.66元/平米，而在“金三银四”三亚楼市房价略显疲态，成色不足。进入红5月，三亚楼市首周就旗开得胜，以量价齐升的态势一扫之前量价齐跌的“阴霾”。
旅游地产伴随旅游市场红火 三亚85%的商品房出售给了外地游客
人大代表、三亚市市长王勇3月11日在接受记者采访时说，2013年以来，三亚市加大了保障性住房供给，当前三亚楼市价格总体比较平稳。王勇表示，一直以来，凭借独具特色的热带资源，三亚吸引了大量的游客度假购房，但这也在一定程度上推高了当地房价，当前三亚85％的商品房都出售给了外地游客，本地居民购房压力较大。三亚房地产协会秘书长刘树国也曾透露，三亚房子的买家主要来自北京、东北、长三角、内蒙古和山西等地区。此外。在第43届成都市房地产交易会(2014春季)展会上，据三亚市房地产协会秘书长刘树国介绍，三亚4%的房子是卖给了成都人。
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