[摘要] 房天下讯 据海南房天下数据监控中心监控数据显示，2013年3月海南商品房签约共10917套，环比2月份大涨132.47%；签约面积970811.66平方米，环比2月份大涨125.46%；签约金额12279161483.54元，环比2月份上涨74.22%；签约均价12648.35元/平方米，环比2月份下跌22.73%。
“国五条”细则已出台一月，海南楼市在新政影响下成功开始了“金三银四”的旺季逆袭。近期，各地已在纷纷出台地方细则，海南细则也将于4月公布。海南省住建厅的相关人士称，将结合两会期间中央传达的有关的房地产精神，综合出台执行调控新政。
一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。虽然业内普遍认为近期已出台的地方细则只是进一步深化、强调中央的政策，没落到实处，也有人批评中央“国五条”细则引起恐慌购房、假离婚购房等怪象，但也有业内人士表示，如果不出台调控政策后果可能更不堪设想。不管怎么样，政策效应是有效果的，保持了房价的基本稳定，甚至有好几个月的房价环比同比是下降的。“在当前确确实实非常必要建立稳定房价的调控目标，确实难度也很大，但是相信不管怎么样，房价的稳定总是大家期望的目标，总归是有所前进的。”
另外，也有专家认为，新政的出台对和海南楼市都会造成一定的影响：首先是买卖双方的观望情绪会再次加重，房价和成交量在长期来说都将会有所下降；二是对于真对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策来说，海南楼市不会有太大影响，因为占60%—70%的海南岛外购房者都是一次性付款；三是此次新政的出台将有利于打击海南楼市的投机和炒房行为，海南楼市趋于稳定；四是政府这次打压房价的措施如果没有产生效果，新一轮更加严厉的政策将会出台，打压力度也会不断加大。
根据房天下的数据显示，3月份的海南楼市“量升价降”，在一定程度上反映了海南楼市确实受到新政的影响，并且紧跟中央政策的调控，在楼市目标上有所调整。例如，的海口市2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标为：坚决贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发号)精神，保持海口市房价基本稳定，2013年新建商品住房价格增幅不高于海口市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。可见，海南楼市成交情况跟其调控目标还是比较吻合的，相信在海南“国五条”细则出台后会有更明显的体现。
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