[摘要] 7月25日下午，由海南房天下主办、水榭丹堤承办的“百团大战•会师儋州——共探儋州房地产发展之道”高峰论坛在儋州水榭丹堤营销中心隆重举行，水榭丹堤开发部经理方明、儋城壹品营销经理李彦明、华诺国际总经理龚晓军等近40位一线地产精英齐聚一堂，共话2012儋州房地产市场的发展机遇及应对策略。
7月25日下午，由海南房天下主办、水榭丹堤承办的“百团大战会师儋州——共探儋州房地产发展之道”高峰论坛在儋州水榭丹堤营销中心隆重举行，水榭丹堤开发部经理方明、儋城壹品营销经理李彦明、华诺国际总经理龚晓军、金世纪房产总经理闫超、尚德地产总经理王保根等近40位一线地产精英齐聚一堂，共话2012儋州房地产市场面临的发展机遇与挑战，并积极寻求儋州房地产业的可持续发展之路。
与此同时，售楼不打烊，房天下全天候购房平台——“夜闪购”启动仪式也在活动中盛大开启。
会上，儋城壹品营销经理李彦明做了精彩的主题演讲，就“儋州房地产市场面临的问题及解决之道”发表了自己独到的见解。李经理认为：目前儋州房地产市场主要面临的问题是成交量不高、购买力不足。7月7日中国企业家论坛2012年夏季高峰会一些来自房地产业界企业负责人表示，近一个月银行利率连续两次下降，房地产市场预期会出现回暖现象，成交量会回升，未来价格一定会上涨，总体将呈现稳步上涨势头。7月7日举行的2012年中国楼市论坛对话中，武汉当地地产集团董事长陈先生认为，当前房地产市场回暖是肯定的，从新房二手房的成交量上都可以看出这一点，市场回暖不仅成交量的回暖，更重要的是市场预期的回暖。在当前房地产市场大的环境背景下，无论是海南还是儋州，上个月房地产市场成交行情总体呈现上涨趋势，预计儋州房地产市场在下半年内会有一个好的发展势头，但这个只是因为大环境的影响。具体到儋州房地产究竟应该怎样促进成交，解决儋州房地产市场面临的主要问题，李经理个人认为要做到以下三点：
，一定要促进刚需，儋州人口位居全省第二，这是一个很大的房地产市场需求，但事实上儋州本土人并不喜欢买房，只喜欢买一块地自己建房，对于儋州人的消费观念，我们要加强引导并促进其消费。
第二，充分利用媒体宣传，加强城市知名度。像房天下就是一个很好网络媒体平台，一个城市的知名度高才会吸引更多的人到此旅游。在自驾游越来越受到亲睐的今天，人们对于出门旅游的兴趣也逐渐提高。儋州拥有天然的风景、特色美食，如果城市宣传不到位，每年的游客就会随着减少，那儋州的经济自然上不去，房地产市场就会受到影响。
第三，加强城市基础建设。房地产市场面临的问题有时候也是城市发展的面临一些问题。若投入资金做足城市的基础建设，加上一定的城市名气会吸引更多的的实力企业对儋州市场进行投资建设。城市建设提高到一定程度，儋州本地人的消费观念也会受到一定程度的影响，就会自然的投入房地产行业来，外地人也会渐渐的流入儋州。城市的发展同时也会吸引外地的人才加入城市建设，在如此一个良性循环下，城市面貌会逐渐得到很大的改观，房地产市场的刚需投资需求也就会越来越多。
俗话说：楼盘销售，城市先行。如何更好地通过网络营销城市，最终促成楼盘的认知？李经理指出：城市形象的宣传要充分利用网络信息传播工具特别是利用微博互动性强传播手段。网络传媒所拥有的图片、视频、音频等表现手段可以说是全媒体。网络能够聚集城市构成要素各个方面，很好的展示城市各个层次各个层面。网络传媒传播的海量性、广泛性和多媒体性使得城市形象更生动形象全面直观。提高城市形象传播的效率，政府通过网络可以掌握对外报道的主动权成为信息的发布源，使传播朝着有利的方向发展。同时实施城市形象推广政府应该注意市民、网民互动通过反馈的内容调整彼此间互动。
近期，国家虽然说表面上强调我们要加强房地产的调控不动摇，但是事实上不管中央还是地方都在有一些细微的变动。那下半年海南楼市以至于儋州房地产市场的走势如何？李经理认为：未来中央政策可能会稍微放宽。近期虽然一再强调坚持房地产调控不动摇，但是据公布的数据显示，国家经济GDP数据一直出现下滑，从整个国家层面来考虑，目前房地产调控的政策不会放松也不会加紧。国家领导人正处于换届阶段，未来领导的决策谁都无法预测，但个人认为，下一届政府考虑到整体经济会稍微放宽一下房地产的政策。
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