[摘要] 温家宝总理在答中外记者问时明确表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，合理房价应与居民收入相适应。按照国家惯例，房价收入比应该在4-6之间，也就是说，一个家庭工作6年可购买一套房子。随后有网友根据这一惯例计算出了各地的“总理房价”，有网友指出，根据这一计算方法，海口的合理房价应为2630元/㎡。但
温家宝总理在答中外记者问时明确表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，合理房价应与居民收入相适应。按照国家惯例，房价收入比应该在4-6之间，也就是说，一个家庭工作6年可购买一套房子。随后有网友根据这一惯例计算出了各地的“总理房价”，有网友指出，根据这一计算方法，海口的合理房价应为2630元/㎡。但是也有很多网友对于这样的房价提出质疑，认为根本无法实现。
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口“总理房价”2630元/㎡才合理?
3月14日，十一届人大五次会议闭幕，温家宝总理在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。谈到房价问题时，温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。总理关于房价的表态一出，当天地产股应声大幅跳水。总理讲话也被外界普遍解读为“房价收入比”将成为判断房价是否回归合理水平的标准。之后，“总理房价”一词迅速在网络走红。
有网友按照这一说法，总结出了各地合理房价的价格。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(以每户买80平方米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。
随后有网友根据“全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90(小户型分界线)，如此得出所谓合理的“总理房价”的计算方法算出了各大城市的“总理房价”：南京4293元/平方米，北京4387元/平方米，上海4831元/平方米，广州4573元/平方米，深圳4867元/平方米……这些与现实房价差距巨大的“总理房价”引发了网友的极大关注。
那么，如果按照这样的计算方法，海口的“总理房价”又是多少呢?
有网友称，统计数据显示，2011年海口市城市居民家庭人均可支配收入为19730元，同比增长18.0%。以家庭收入构成2人为例，家庭年均可支配收入为39460元，家庭6年可支配收入为236760元。按照计算公式，海口市合理房价=(城镇人均可支配年收入19730×2×6)÷80=2630.66元/平方米。
“美好愿望”能否成为现实?
根据海口市住宅与房地产信息网，3月24日签约住宅均价为6551.98元/平方米。这个价格与海口1月份的商品房均价7130.69元/平方米相比虽然有所下降，但与2630.66元/平方米的“总理房价”相比，差距仍然十分巨大。但同时有网友指出，目前海口针对低收入群体推出的保障房价格也在3750元/平方米，与此相比，海口的“总理房价”又明显过低。因此，更多网友将“总理房价”当做美好的愿望来看待。
“6551.98元/平方米和2630.66元/平方米到底哪个是真正的合理房价，已无必要争论，但可以肯定的是，别说3558元/平，就是均价下降到5000元/平，那几乎都是不现实的。再说，以6年家庭总收入为依据根本不靠谱，按照这个算法，人们为了房子可以不吃不喝，那还要房子干什么?”有网友指出，1993年房地产泡沫后，海口商品房市场的均价一度在1000元/平米以下，直到2006年前，海口房价还在三千元左右。
2008年左右，海口房价开始大幅上涨，尤其是在海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后，海口房价一度暴涨至过万。这样看来，海口要达到“总理房价”最起码要回到6年前。
网友“谢小美”说，据一位房产地的朋友称，现在海口建房成本也要四千多平米，不含土地费，如果含土费，要六千左右。也就是说，再怎么调控，房子不会低于六千元。“总理房价”根本无法实现。
网友“房价评估师”认为，总理房价虽十分贴合民众心中的“低房价”，但6年不花费住房之外的资金，显然不符合现实情况与生活需要，况且，绝大多数居民如若能够在6年上下即可付清商品房购房全款，则购置商品房这一高额投资未免也变得太过简单，届时需求量必然会大幅上升，供应量远远无法满足需求量，根据市场的供需关系，房价必然又会报复性反弹。但如若按照网友提出的“总理房价”进行商品房价格的限制与定制，房屋建设的重任自然又回到计划经济时代的政府全权设计与执行、这是经济的倒退，还是美好的设想?
不少房地产业内人士亦表示，网友计算出来的“合理房价”只是一种理想状态，房价在目前基础上下跌20%才可能是合理的水平。“这个是总理房价，不是总经理房价，是没有考虑实际地价、建安成本、营销推广费用以及税费的。”
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