[摘要] 随着温家宝总理直言房价未达到合理水平，长期持续调控定调，以及房产税试点城市增加，近来全国楼市沉浸在一片降价声中。作为有特殊政策的国际旅游岛，海南楼市一直被看好，房价扛跌度高，是否能在降价大潮中独善其身呢？
房天下讯：随着温家宝总理直言房价未达到合理水平，长期持续调控定调，以及房产税试点城市增加，近来楼市沉浸在一片降价声中。作为有特殊政策的国际旅游岛，海南楼市一直被看好，房价扛跌度高，是否能在降价大潮中独善其身呢？
房企"内忧外患"降价或大势所趋
继温总理提及房价远未回到“合理价位”后，各地民间版“合理房价”就在网上疯传，使得房价大讨论持续升温。与此同时，据央行调查，当前居民购房意愿创13年新低，显示楼市回暖仍无望。加上房产税试点增加已无悬念、住建部专家表示今年房价不会出现报复性反弹以及党报追问"合理房价"等，使得楼市降价预期空前高涨，房企面临外部市场、政策和舆论环境的压力进一步加大，降价似乎成了大势所趋。
另一方面，房地产研究专家鲁桂华指出，根据32家上市房地产企业披露了2011年年报显示，目前大多数房企面临着负债水平继续攀升、存货水平继续上升、资金缺口继续增加等内部压力，在此之下，房企继续扛着不降价意味着失去现金流从而失去还债能力、继续找信托等高成本的资金同样是饮鸩止渴，路径的路径只有一方面大幅降价、出售已有项目以回笼现金；另一方面，控制拿地、控制开发规模，以控制现金支出。保利地产、浙江绿城和万科等大型房企都已开始此战略，2012年，降价将是楼市的主旋律。
国际旅游岛难挡“降价潮”海南房价将再降
海南的特殊自然资源优势和国际旅游岛政策使其房地产投资信心比其它地区要高，房价下降幅度和速度都相对较慢，众多开发商对海南房价能成为降价大潮中的“世外桃源”都抱有很高的期许，使得海南今年前两月房地产投资继续呈大幅上涨局面，市场形势“一枝独秀”。
但业内人士指出，不管海南冠以“旅游地产”还是其它，一套契合海南老百姓的生活水平和物质追求的旅游地产开发政策是海南房地产走向正轨的必要条件。自“国际旅游岛”这个概念诞生以来，两年过去了，它依然是一个概念。在缺少规划的海南，开发企业只能打着“旅游地产”的旗号按部就班，产品没有差异化，房地产开发的实际情况与真正的旅游地产相差甚远。特殊优势没有得到合理利用，独立于降价大潮就不可能会出现。
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