[摘要] 2011年年末已至，地产调控继续深入，一线城市楼市降价蔓延，开发商库存压力日增，房企并购整合加剧，市场乌云压城日渐焦灼。 此时此刻，招商地产董事长林少斌却一边抛出“拐点论”，一边逆市抄底拿地，他表示只要企业稳健经营，自然就能安然过冬。
2011年年末已至，地产调控继续深入，一线城市楼市降价蔓延，开发商库存压力日增，房企并购整合加剧，市场乌云压城日渐焦灼。 此时此刻，招商地产董事长林少斌却一边抛出“拐点论”，一边逆市抄底拿地，他表示只要企业稳健经营，自然就能安然过冬。
招商地产底气何在？本报记者近日对林少斌董事长进行了专访。
“无需讳言拐点已到”
记者：当前地产调控政策不见放松，很多区域销量已经进入“冰点”，您怎么看待目前房地产市场？
林少斌：近日我参加了工商联房地产商会十周年的年会，作为论坛嘉宾跟很多同行一起进行了讨论。论坛中谈到了房地产的“拐点”话题，多数嘉宾都认为不是“拐点”，但只有我一个人坚持认为：楼市当前已经到了“拐点”时期。
林少斌：“拐点论”并不是一时冲动之言，实际上我对此有比较深入的思考，主要谈三个理由。
，保障性住房推出量如此之大，前所未见。“十二五”期间将有3600万平方米的保障房推出，若按照每户三口之家来计算，将有超过1亿的城镇居民纳入保障房体系，尽管这部分需求来自低收入以及部分中等偏下的城镇居民，但对商品房市场的冲击和影响，将是深远的、不容忽视的。
第二，目前全民炒房势头已经被扼制，房地产的财富效应正在弱化。前几年很多企业家觉得制造业的利润太低，大量资金涌向房地产，加剧了市场的热度。持续调控下，房地产投资性需求受到重创，商品房去投资化，更注重居住功能。
第三，目前房地产企业库存量，以及各大城市可售量都异常巨大，很多地方都出现了大量的供应过剩，要去消化这样一个巨大的库存，市场必然会迎来“拐点”，并进入一个理性发展的阶段，我认为这是可以预见的，也无需讳言。
记者：如您所讲，当前楼市已经到了“拐点”，各地楼市也出现了降价趋势，但关于这个降价幅度，仍然有不同的看法，您认为楼市降价的红线在哪里？
林少斌：如果就总体而言，20%房价降幅应该就比较大了。我个人认为，市场总体下降20%是一个红线，如果整体降幅超过20%，可能问题就比较严重了。
根据我们经验，如果房价跌幅超过20%，很多银行和发展商面临形势就比较严峻，当然，不同的企业经营状况不一样，可以承受的风险和降价幅度也不一样。
延伸阅读: “三限”政策暂难松动 房价或将迎下跌拐点(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
