[摘要] 元旦后,个人房贷尤其是首套房贷政策将会如何变化呢?随着国家住建部部长姜伟新“明年楼市调控不放松,优先保证首套房贷”以及广州国地房管局相似观点的传播,刚性购房者开始憧憬元旦后的银行房贷新政。
明年一季度是重要观察期
在房地产限购政策持续调控和银行信贷额度收紧影响下,2011年银行房贷业务增速放缓已成为事实。对于明年房贷业务的布局,股份制银行的态度尤其谨慎。
据央行广州分行此前公布的数据显示,1-9月广东省中长期住房贷款同比少增615亿元;上海的个人住房贷款增长也出现回落,11月上海人民币个人住房贷款增加4.5亿元,环比和同比分别少增16.8亿元和26.3亿元。
“广州、深圳、北京、上海相继明确表态将继续执行住房限购政策,这意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。房地产贷款政策不会有太大松动,银行房贷业务也不会寄予不切实际的期望。”一位股份制银行人士对记者表示,今年年初银行曾预计信贷增幅为20%,但在系列调控政策之下,该目标无法完成,因此明年的预期也比较谨慎。
上述股份制银行一支行行长对记者称,银行比较看重房贷客户,因为购房是大宗商品,能购买房屋的客户往往也是优质客户,通过房贷与他们建立起联系,可以推动其他银行理财业务的开展。但是明年房贷业务可能还是要看政策引导。
而该行广州分行行长则坦承,央行并没有给出指示说释放出来的资金用于房地产领域,相信在目前贷款比较稀缺的情况下,不少银行都会倾向于中小企业贷款,因为回报会更高一些。“我们会在一季度观察政策和市场的变化,如果政策确实有所放松,那么房贷业务会获得更大的额度和空间,否则明年的局势也难言乐观。”上述行长称。
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