[摘要] 在全国楼市“降声一片”背后，三亚楼市房价却“一枝独坚”，一方面透出了三亚楼市的独特性，另一方面也衬托出购房者与开发商之间的“拉锯战”将会是一场恶战。业内人士分析认为，随着年关临近，三亚楼市正在逐渐摆脱有价无市的尴尬局面，量价齐升的局面或已在“酝酿”之中。
“休闲“山水“幸福”等概念成开发商“底牌”
在三亚楼市“一支独坚”背后，除了三亚本身土地资源的稀缺性之外，更多还是来源于开发商同购房者之间一直在进行着拉锯战，目前看来，双方并没有一方能显露出明显优势，相反，随着内地二三线城市房价普跌趋势愈演愈烈，三亚楼市前景更加增添了不明确性。
姜建立认为，从全局上看，海南楼市在经过了近一年的调控之后，现在已经放慢了快跑的速度，逐渐的回归到理性的速率当中。尽管楼市成交并不算理想，但从现在的市场情况来看，未来楼市成交回暖并不是毫无希望。
而这一切，或多或少能够从海南近期土地供应中找到影子，开发商拿地依然踊跃。据统计，12月第二周海南土地供应5幅，供应面积为42.45万平方米，其中住宅用地供应29.1万平方米。成交方面，共有10幅土地出现成交，成交面积为47.6万平方米，其中住宅用地成交40万平方米，占本周成交面积的84%。
针对目前忽冷忽热的三亚楼市僵局，开发商也是绞尽脑汁，用尽浑身解数推动楼市成交，而这其中打出“休闲”“山水”等概念者居多。以万科为例，其在位于三亚河东迎宾大道学院路落笔洞风景区的“森林度假公园”，则利用旁边依附的大学城区，打出了“让中国人民幸福起来”的口号，目标是打造三亚全体验度假生活社区。实际上在此之前，三亚众多滨海楼盘，均打出了“依山傍水”等字样的概念，而“揽海听涛”等广告更是在三亚市区主干道上随处可见。
半山半岛楼盘销售处副经理马凯分析说，目前受大环境影响，众多楼盘陷入了有价无市的尴尬中，而众多资本充盈的开发商除了在宣传上下工夫之外，更多地则从楼盘小区配套上做文章。例如，小区开始配套独立的学校、医院等，甚至在三亚一些高端楼盘，已经开始配套游艇码头、高尔夫球场等。“没有办法，只好从质量上来带动楼盘销售了。”一位楼盘销售人员坦言。
针对目前三亚楼市“一支独坚”的局面，众多业内人士均表示这符合三亚目前的土地和房产供应现状。一边是开发商希望高成交、高房价，另一边确实持币等待购买房产的购房者，希望房产高质量、房价低，导致三亚楼市出现在有价无市中不断挣扎地现象。包括三亚房地产协会秘书长刘树国在内的众多人士认为，三亚楼市短期内降价的可能性仍然较小，但是短期内大幅上涨也是不大可能，不过三亚楼市逐渐回暖的趋势仍比较明显。
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