[摘要] 在全国楼市“降声一片”背后，三亚楼市房价却“一枝独坚”，一方面透出了三亚楼市的独特性，另一方面也衬托出购房者与开发商之间的“拉锯战”将会是一场恶战。业内人士分析认为，随着年关临近，三亚楼市正在逐渐摆脱有价无市的尴尬局面，量价齐升的局面或已在“酝酿”之中。
开发商同购房者“博弈”持续房价走势依然不明
在一波又一波楼市调控政策的猛攻之下，楼市终于不堪重负成交一落千丈，购房者和开发商之间的博弈此起彼伏，楼盘促销花样百出，力度不断加大，但此时市场观望气氛却日益浓厚，买与不买，购房者左右为难。
据搜房网数据调查显示，有60%的网友认为目前三亚房价没有降，16.67%的网友认为已经降了，还有12.5%的网友认为有下降的趋势，仅有8.33%的网友认为有上扬的趋势。而国家统计局18日发布的数据显示，三亚楼市房价同比上涨1.1%，环比略微下降了0.2%，但是对于绝大部分楼盘而言，无异于冰山一角。
三亚半山半岛楼盘销售处副经理马凯说：“三亚近期楼市确实受到了内地整体楼市大气候影响，成交量同比下降约30%，但是短期内成交量还是可以的”。马凯表示，房价会不会出现老百姓预期的那种降幅，程度取决于开发商实力如何。而目前看来，三亚房地产开发商资金链并没有存在较大问题。随着刚刚过去中央对调控政策的一锤定音，房地产行业的未来愈加清晰，业内普遍预计，明年房价普降将是“大概率事件”。
但是，尽管楼市滞销现象在内地明显，爱房网监测却发现，三亚楼市以旅游地产高端别墅或优质洋房为主，多为改善型住房，总体存量相对并不高，加上独有稀缺的自然资源，三亚短期房价下行的可能性并不大，不过短期内也不会出现上涨。
根据中原地产监测数据显示，12月第二周海南楼市成交500套，环比上周下降了12.6%，海南省均价逆势上涨来到12729.98元/平方米，为近八周以来海南出现的均价。数据上看楼市成交下降不少，但均价却逆势来到高位，主要原因系陵水和三亚的天价成交所赐。
在开发商同购房者博弈的背后，三亚房价忽高忽低，成交也显得不够平衡，使得楼市前景愈发不明朗。
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