[摘要] 12月上半月海南楼市成交量低迷，业内人士称海口、三亚主城区房价仍坚挺.进入12月以来，关于“限购令”是否要被取消的讨论不断见诸媒体，近日，海口住建局市场处负责人对媒体表示，目前取消限购令的时机还不成熟，彻底打消了部分购房者心中的顾虑。
海口三亚中心城区 楼盘价仍坚挺
在龙昆南路省高院附近的一处单栋楼盘，仅剩下不到10套的房屋在对外出售，物业公司已经入场。销售部负责人陈经理介绍，他们这里房屋套数比较少，加上附近高校职工预订了不少，还有学生家长冲着学区来买房，销售压力不是很大，成交均价在8200元每平米左右。
海南坤某房地产开发公司营销负责人胡经理告诉记者，进入12月以来海口共有15处左右的楼盘开盘，仅上半月来看这个开盘量比11月份有上升的趋势，但目前各新开楼盘的价格并未出现购房者心中预期的降价幅度，尤其是海口、三亚一些地段好的中高端小区，还有不少楼盘连折扣都没有。“现在春节黄金周是开发商想抓住的最后一个机会，估计春节之后会有拐点。”胡经理表示，相对于四五月份限购令出台之后，开发商捂盘不开等待转机的现象，现在开发商只能大多抱着年底冲量的心理。
一家楼盘打起了 “保值回购”牌
昨日记者来到海口目前一家打出“保值回购”口号的楼盘一探究竟。在位于国兴大道的这处楼盘，记者以购房者身份打听“保值回购”的保值期限是多久，办理保值回购需要哪些手续等，不料售楼处的售楼小姐却说“这只是我们目前对外打出的宣传，还没有具体的实施细则，现在买只能走老办法。”一时让记者大感失望。该售楼小姐随后对记者解释说，目前各地开发商打出“保值回购”其实只是为了给客户打一针强心剂，是年底楼市低迷的情况下的一种促销冲量手段。目前这种协议在国内还不成熟，比如如果开发商回购，房款的利息损失、贷款出现的按揭费用、房屋交易契税、装修费用等由谁来承担，很多细节问题操作履行起来比较复杂。
相对于这个楼盘“虚晃一枪”的做法，位于海口凤翔路的一处楼盘则推出了更实在的促销手段，对上班族推出“青年购房”超低首付方案，该楼盘工作人员介绍，只要在海口工作满一年，有相关社保和税费缴纳记录，就可以申请该楼盘首付仅为3万元的小户型房，该楼盘所有42平米的房源均可面向购房者提供这种购房服务。“这些42平米的小户型，售价在24万元到30万元之间，今年付3万元，明年年底前付清30%首付的剩余房款即可。”该楼盘负责人告诉记者，公司推出的这种超低首付，其实就是给购房者增加了一年付清首付的缓冲时间，虽然价格上没有优惠，但对于一些80后有刚需购房的上班族，是一个很好的措施。
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