[摘要] 与全国其他城市一样,自限购令后,三亚的楼市成交量出现下滑。但不同的是,三亚楼盘成交价格仍然较为平稳。进入12月,随着一年一度的销售旺季来临,开发商是否能够“以价换量”,三亚楼市能否迎来下一个“春天”?前路茫茫,如何跳出“有价无市”的怪圈,实现三亚房地产的“突围”,成为当地政府面临一道难题。
与其他城市一样,自限购令后,三亚的楼市成交量出现下滑。但不同的是,三亚楼盘成交价格仍然较为平稳。进入12月,随着一年一度的销售旺季来临,开发商是否能够“以价换量”,三亚楼市能否迎来下一个“春天”?前路茫茫,如何跳出“有价无市”的怪圈,实现三亚房地产的“突围”,成为当地政府面临一道难题。
楼市进入下行轨道 三亚房价依然“坚挺”
三亚作为中国的度假城市,以及中国度假产业发展的一个缩影。在“国际旅游岛”报批之后的狂热过后,现在房地产的冬季来临,三亚房地产次受到了严峻的考验。根据中指研究院日前发布的数据显示,11月,30个监测的城市中,逾六成城市成交面积环比下跌,其中厦门跌幅,达59.95%,三亚成交面积3.8万㎡,环比上涨2.15%,成交价格环比上涨0.34%。
随着三亚旅游旺季的到来,成交本应该水涨船高。然而,空有虚高的房价,三亚的成交量却不见好转。中央政治局对2012年地产政策的定调, “坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,让我们看到政府对房地产市场调控的决心,这也暗示政策短期仍趋于以控制房价为主。海南省社科联副主席、海南省委决策咨询小组成员曹锡仁表示,海南房地产目前还没有达到它应有的性价比,远低于北上广深以及其他二三线城市的发展,因此这个滑落空间有限,海南房地产严格来说并没有大泡沫。他表示,虽然海南楼市有炒房者,但更大程度上是一种家庭理财方式,而且海南的房地产分析不能仅看海南本地,“因为它的市场70%以上都是面向岛外销售的”。
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