[摘要] 对于地王这个词，房地产业界一直有各种不同的判断标准，这次调查的地王，指的是楼面地价曾刷新过当年所在区域的最高值，或者总价曾创下当年所在区域土地出让历史上的新高位。在广州，被人们称作地王的高价地块较多，随着日益逼近的“地产寒冬”，广州地王的情况现在如何呢？
张维伦说，保利(地产公司)当初拿那块地周边楼盘价格不超过一万七千元，而楼面地价却到了两万元，售价至少是三万元以上，所以保利地产公司拿下之后，也不会急于开发。
记者的进一步调查也证实了张维伦的说法，保利地产的“地王”在白云新城，周边还处在开发期，附近也没有建好的楼盘，以距它两公里远的高端楼盘颐和上院、颐和庄园为例，2010年时每平方米均价分别是20381元和11233元，最贵售价也没有达到“保利”当时拿地的楼面地价。保利这块新“地王”正是房地产业内“面粉比面包贵”的样板。事实上，保利在广州，已不是次成为地王。
2009年7月27日《经济半》节目中提到，2007年9月11日，保利地产以楼面地价每平方米8769元和8112元的高昂价格，拿下了白云区金沙洲的两块土地，成为地王。与这两块地王一墙之隔的是恒大地产正在销售的御景半岛小区。那里紧邻珠江，建筑从外观看起来非常豪华。
御景半岛如此豪华的建筑也仅仅是9000元的售价，2008年市场不好的时候甚至还卖到8000多元带装修。而保利的地王仅地价就已经8000多元，如果算上建筑成本和利润，在价格上显然没有任何优势。两年时间过去了，该区域的房价早已不是8000、9000的价格了。那么，保利地产这块“地王”现在的房价如何呢？
保利西海岸项目的售楼处销售人员介绍说，现在保利西海岸小区的价格一般1万7千元/平方米，低一点的1万4千元/平方米。
近两年，随着房地产行情一路上涨，该区域的房价也节节攀升，现在与保利西海岸一墙之隔的恒大地产御景半岛小区，2010年下半年售价卖到每平方米1万6千元，随即在调控背景下，稳定在均价每平方米一万2千元左右。保利地产等了差不多4年的时间，终于以期望的价格开盘迎客。只是不知道，这一次，白云新区这块“地王”要等多少年才能达到期望的价格。
广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦说，房地产开发商有足够的资金拍下这块地，又能够把这块地抵押给银行贷款，在这种情况下，房地产开发商也没有动力去开发。
开发商另辟奇径，应对国家规定
以时间换空间，囤地等待是开发商消化高价地的重要手段。所以，很多开发商在拿到土地之后并不急于开发。1999年，国土资源部颁布的《闲置土地处理办法》规定，对超过出让合同约定，动工开发日期满一年尚未开发的，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，将无偿收回土地使用权。广州众多开发商想出了很多办法来应对新规。
2007年9月17日，广东中莱投资有限公司，以44亿多元的价格，拍下了位于萝岗区广汕公路大观路交汇处东南侧的那块地，到2009年7月一直闲置。2009年8月，广州市国土资源和房屋管理局对包括这块地在内的诸多闲置土地进行了处置。
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示，广州在查处闲置土地这块的力度是非常大的，从1997年到现在已经收会了26平方公里的闲置土地，闲置费收了两个多亿了。像员村街马场地块够大的，在2009年已经收回来了。
2009年，广州24块晒太阳的“地王”中，包括广东中莱在内有5块被收回，监管部门没收广东中莱8000万押金、解除土地出让合同，收回这块土地。2009年10月，这块地的大部份被重新拍卖，雅居乐地产控股有限公司以楼面地价7074元/平方米获得，这一次，雅居乐地产超过了中莱投资的楼面价成为新“地王”开发商。那么，这个二度“地王”现在情况怎样了呢？
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