[摘要] 《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》昨起向社会公开征求意见。《办法》明确了北京公租房申请条件、审核程序以及配租管理细则。
《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》昨起向社会公开征求意见。《办法》明确了北京公租房申请条件、审核程序以及配租管理细则。《办法》规定，一个家庭只能承租一套公共租赁住房，未在规定时间内选房或签订租赁合同，视同放弃配租资格，但可继续轮候。放弃两次配租家庭则须重新提出申请。
此外，本市将建立公租房申请配租信息管理平台，建立申请轮候家庭和公共租赁住房房源使用情况动态档案，实现全市动态管理。公开征集意见截止到11月18日。市民可发送到qunzhongfankui@sina.com，或拨打：010-59958811。
■解读
一家庭能申请多大房？
3人以上可以配租大套型
记者在征求意见稿中看到，一个家庭只能承租一套公共租赁住房。考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素，配租户型也有不同。其中单身申请人只能配租宿舍、单居或小户型；夫妻及10周岁单亲家庭配租单居、小或中套户型；子女年满10周岁单亲家庭和夫妻及子女配租中或大套型。
什么家庭可优先配租？
连续3年未获经适房优先
连续三年通过摇号均未能入选经济适用住房轮候家庭，或参加多次摇号均未能摇中且轮候三年以上限价商品住房轮候家庭，区县住房保障部门在有房源供应时，可安排公租房配租解决住房过渡需求。这意味着，连续3年轮候经适房和限价房都未中的，在区县有房源供应时，可直接安排入住公租房过渡，不用参加公租房配租摇号。
征求意见稿中还规定，廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭优先配租；申请家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。
社会单位建设持有公租房，优先解决本单位取得公租房备案资格职工居住需求。
摇中公租房能否放弃？
放弃两次需要重新申请
有的家庭摇中公租房，但可能嫌离上班地点远，能不能放弃一次，等待下一次摇号配租公租房？
征求意见稿规定，申请家庭未在规定时间内选房或签订租赁合同，视同放弃一次配租资格，可继续轮候。同一家庭只能放弃两次配租资格，超过两次须重新提出申请。
此外，公租房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。
市住保办还将制定《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本，内容包括租赁房屋基本情况、租金标准及调整原则、租金收取方式、租赁期限、修缮责任、合同解除、违约责任以及双方权利义务等。
人口变化能否换房型？
人口变化可调换户型
夫妻俩住着一套小套型，一年后生了孩子，能不能申请换稍微大一点的公租房？
征求意见稿规定，承租家庭因家庭人口变化等原因，需调整配租房屋的，可向公租房产权单位提出书面申请，经家庭原申请所在地区县住房保障管理部门复核，仍符合公租房申请条件，区县住保部门提出调整意见。
公租房项目中有套型匹配空置房屋，产权单位可根据调整审批意见时间顺序予以调换，重新签订租赁合同，并按规定腾退原承租住房。项目中没有套型匹配房屋，由产权单位建立家庭轮候调房需求库。
承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公租房申请条件的，家庭可按规定推举新的承租人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。
怎么知道哪些房要配租？
区县每年都要公布计划
根据筹集房源情况，区县在每年12月，制定下一年度本区县公共租赁住房公开摇号分配计划，经区县政府批准并报市住房保障工作领导小组办公室备案后实施。公租房分配计划在区县政府网站向社会公布。
公租房产权单位在房屋具备入住条件60天前，编制配租和运营管理方案，经批准后，由区县住房保障部门在区县政府网站上公布配租公告，公告内容包括房源位置、套数、户型面积、工期、租金标准、租赁管理、供应对象范围、登记时限、登记地点等。家庭应在规定时限内到指定地点进行意向登记。
区县住房保障部门可在公布公租房配租房源中，选择符合廉租住房建设标准的房屋，面向廉租实物配租家庭配租。
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