[摘要] 10月下旬，国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕，部分楼盘价格降幅超20%，上海少数楼盘几近七折，从而引发一系列"退房潮"。有关绿城地产破产的消息不断，从侧面反应了市场对上市房企资金链的担忧。
中国经济网北京11月8日综合讯（记者李方）10月下旬，国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕，部分楼盘价格降幅超20%，上海少数楼盘几近七折，从而引发一系列"退房潮"。有关绿城地产破产的消息不断，从侧面反应了市场对上市房企资金链的担忧。种种迹象表明，楼市降价大潮来势汹涌，房价拐点似乎越来越近。对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。
各地楼市"遇冷"二手房成交量走低
10月下旬，国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕，部分楼盘价格降幅超20%。据经济参考报报道，9月、10月上海一手房局部个案出现"跳水"行情，上海的二手房成交量和单价目前也在持续下滑，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。北京9月和10月楼市价格虽然没有大幅下降，但无论是新房还是二手房，都迎来了交易量创历史新低的局面。而深圳市区周边的楼市，现在也是降价声一片。
北京房地产交易管理网数据显示：上周北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交中的亮点。
上海二手房指数办公室发布的报告显示，今年10月，上海二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来首次下跌。在成交量和单价持续下滑的同时，某些大户型房源降价幅度更是高达15%左右。
上周深圳一二手房成交量都继续下跌，深圳房价正进入全面调整通道。根据深规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为515套，环比下降了14.75%，成交面积为4.39万㎡，新房成交均价为19904.77元/平方米，环比下跌了9.62%。
可以说，继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，一线城市至二线城市纷纷"沦陷"，房价降成一片。在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点似乎越来越近。
中国证券报分析称，之所以选择在这个时候降价，一是因为政策调控毫无松动迹象，近日相关部门表态强化了这一预期。在这种态势下，早降价、早主动；二是年关将至，所有地产商都面临工程款、材料款、工人工资等大量支出，加之现在银行存款锐减信贷比大幅度攀升，信贷规模普遍收缩，地产商开发贷款难以展期。降价出货、回笼资金，有点类似股市中的投资逻辑，在弱市之中，现金为王。
房企资金链堪忧投资公司抄底"断血"楼盘
11月1日，有谣传称绿城地产申请破产。随后，绿城中国董事长宋卫平连夜撰文澄清，否认申请破产一说。绿城虽并未出现破产的明显迹象，但此"乌龙事件"却从侧面反映了市场对上市房地产企业负债率的担忧。
据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。
资产负债率是衡量企业健康与否的重要财务指标。过高的资产负债率将意味着该企业债务负担严重，财务压力大，财务风险大。
据中国经济周刊报道，一位不愿署名的证券研究员称："资产负债率不断提高，说明房地产上市企业的处境不断恶化，越来越不安全。有一些企业即便是剔除预收账款后，净资产负债率依旧很高。"他认为，一些上市房企的净利润出现大幅降低则主要是受到房地产限购政策以及银行拒绝授信贷款而无法扩大生产等因素影响。"上市房企或许还将长时间处于类似环境下。因为短期之内国家政策不会出现变化。"
在资金压力下，一些小型开发商主动寻求将手头项目整体出让的机会。持续施压的房地产调控政策让不少投资公司看到了房地产项目的机会。中指研究院数据显示，前三季度，房地产企业并购案例近90起，总并购金额近260亿元，比去年增长120%。
据北京中原地产市场研究部不完全统计，前10个月，在北京、上海、天津和重庆四地产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目数量出现"井喷"，总数超过600宗，而去年同期不足300宗。
深圳一些地产业内人士表示，"断血"房地产项目的转让此前就存在，但大都在圈内私下进行，出让项目的开发商不希望外界知道，以免引来大家对其资金状况的猜疑。在产权交易所公开挂牌不仅对开发商的声誉影响很大，价格也不理想。现在，用这种公开形式来找寻买家的开发商有所增加，这些开发商是不得已而为之。他们的资金链已特别紧张，但一时难以找到下家接盘，只得公开挂牌。
调控无松动迹象网民呼吁政策跟进
国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯表示，"对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"
此表态一出，不少业内人士直言，更大幅度的降价或难避免。业内人士纷纷呼吁，房地产调控已经进入关键时期，绝不可有丝毫动摇，更不可轻言收兵。经济参考报报道称，不少网民认为国家一系列楼市调控政策的效果正在显现，巩固成果十分必要。同时，楼市进入深度博弈期，缜密有效的后续政策考验着各方智慧。
知名财经评论员余丰慧表示，随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露：房价疯涨势头得到遏制，涨幅明显回落；房地产市场交易量大幅下滑；土地成交量下降并且价格走低、卖地收入减少。特别值得欣慰的是，房价下降的市场预期已经形成，百姓对调控取得最终成效的信心大大增强。
中国社科院经济学博士马光远表示，房价会怎么走，取决于调控的松紧。目前来看，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。
引自经济参考报报道称，署名"谢逸枫"的博客文章说，随着政府明确表态继续调控房地产市场，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。署名"陈真诚"的博客文章说，刚刚过去的10月，从一线城市到二三线城市，乃至更低级城市，房地产市场整体而言量价齐跌，性房价降价潮已经开启，并大有继续蔓延之势。市场预期，将有更多地区更多开发商陆续加入到降价阵营，并可能加大降价幅度。
（责任编辑：李雨思）
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