[摘要] 日前，有网友发帖称，位于海口市琼山区的富源小区违规售房，坑害购房者。记者在就此进行调查时发现，这个小区在没有获得房管部门颁发的预售许可证的情况下即对外销售，已经建好的两栋17层高的住宅楼目前基本全部售出。
日前，有网友发帖称，位于海口市琼山区的富源小区违规售房，坑害购房者。记者在就此进行调查时发现，这个小区在没有获得房管部门颁发的预售许可证的情况下即对外销售，已经建好的两栋17层高的住宅楼目前基本全部售出。
由于认为该小区开发商涉嫌合同欺诈和非法集资，已有购房者向公安机关报案。
富源小区无证售房
网友“小雨”在名为《曝光琼山富源小区违法》的网帖中反映，富源小区是以个人名义私宅报建,但已于"海南合友投资开发有限公司"名义全部向外销售完毕。随后，记者联系了网友“小雨”，他向记者介绍了相关情况。“小雨”是海南万宁人，现在在深圳工作。2010年1月初，他们在看到街上散发的富源小区的广告传单后，决定购买：“他们的广告很漂亮，描绘的很让人心动。”
2010年2月9日，“小雨”的女友林小姐和富源小区的开发商海南合友投资开发有限公司签订了《富源小区商品房内部预付首付款证明书》，购买了该小区一套95平方米的房子，总价40多万元。这份“证明书”约定，乙方（即林小姐）采用按揭付款方式，签订该份证明书时，乙方向甲方（即海南合友投资开发有限公司）支付总房款的40%人民币16.989万元，余款60%由乙方向银行申请按揭贷款。
这份“证明书”同时约定，乙方在2010年5月30日到甲方签订《商品房买卖合同》；甲方在18个月内交房签订合同及办齐所有证件，否则乙方有权提出退房，甲方在15天内退还乙方订金。
“小雨”说，由于他和女友是次买房，对相关法律规定并不是特别熟悉，而且当时海口的房价涨得厉害，于是就轻信了开发商的承诺，向其支付了约17万元的购房款。但后来他们才发现，该小区根本就没有预售许可证，而且还是以私宅名义报建的。
后来，该公司通知“小雨”他们缴纳维修资金然后入住，但被他们拒绝：“没有任何合法手续的房子，我们即使住进去心里也不踏实！”
“直到现在，富源小区的开发商既没有和我们签订《商品房买卖合同》，也没有办齐所有证件！每次找他们，都找各种理由推拖！”“小雨”对记者说，从去年5月开始，他就不断找富源小区开发商海南合友投资开发有限公司进行交涉，但该公司负责人总是敷衍他，后来根本就不接他的电话。
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记者采访受阻
10月12日，记者在海口市凤翔路找到了“富源小区”，该小区共有三栋楼，其中两栋已经建成，并有不少住户入住，而且已经有物业管理公司接手管理；一栋建至10多层，处于停工状态。
在小区内，记者并没有找到富源小区的售楼部和开发商海南合友投资开发有限公司的办公室。管理该小区的物业公司负责人告诉记者，他们是今年1月份接手管理这个小区的，小区两栋楼大约有100户，基本全部卖出去了，目前入住率一半以上，但对于小区的报建手续等有关情况，他们不是十分清楚，建议记者找开发商了解。
随后，记者在“小雨”的指引下，在上丹路一栋民宅里找到了海南合友投资开发有限公司的办公室，但由于电梯停用，记者无法上到位于该楼10楼的办公室。随后，记者多次拨打该公司相关负责人的电话，但一直无人接听。该公司另一名办事人员则答应将记者的采访要求告知公司负责人。
但就在记者准备离开该公司时，令人意外的事情发生了，一个不明身份的男子拉下了一楼的卷闸门，试图不让记者离开，最后在记者的一再要求下，该男子才不情愿的打开了卷闸门。
为了查明富源小区是否具有报建手续，记者将这一情况向海口市琼山区城管部门进行了咨询。当记者再次来到该小区，琼山城管部门的执法人员已经赶到了现场，就有关情况进行了解。
此时一名自称曾经在海南合友投资开发有限公司工作的马姓男子出现并指责“小雨”不该“这样闹”，“应该找法院去”。在接受记者采访时，该马姓男子承认，已经建好的两栋楼有报建手续，但没有取得预售许可证；而在建的楼则是按照政府部门要求停工的。当记者要求其提供相关报建手续或开发商负责人电话时，其表示会尽快让开发商负责人和记者联系。
“小雨”告诉记者，马姓男子是海南合友投资开发有限公司负责人何某的妹夫。
但截至记者发稿，虽经多次催促，海南合友投资开发有限公司也未和记者联系，该公司的办公电话也一直无人接听。
房管部门介入调查
10月12日下午，海口市琼山区城管部门的执法人员答复记者，富源小区有合法的报建手续，也未被城管部门处罚过，对于在建楼房的停工原因他们也不是很清楚。
有知情人告诉记者，其实停工的真正原因是开发商资金链断裂。此外，富源小区的很多住户在了解开发商未取得预售许可证就销售房屋的行为后都十分气愤，但因为房价涨了太多，即使退了房也无法再买新房，也只好相信开发商的办证承诺。
据记者了解，国家建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明文要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得认购、预订、排号、发放VIP等方式向买房者收取或变相收取订金、预订款等性质费用。
海南海大平正律师事务所的陈洪德律师认为，如果开发商在向购房者售房时有意隐瞒了所售房屋未取得预售许可证的情况，可视为合同欺诈。
海口市住房和城乡建设局市场处有关负责人称，没有取得预售许可证对外销售房屋属于严重违规，该局将对此问题进行调查。
目前，“小雨”已以富源小区开发商涉嫌合同欺诈和非法集资为由向公安机关报案。
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