[摘要] 目前房价下行，何时“见底”难以预料，因此购房者观望情绪依然浓厚。开发商为吸引购房者尽快走量，纷纷推出了“团购”，一时间济南团购“盛行”，但购房者参加团购一定能得到实惠吗?业内人士提醒要“注意鉴别”。
目前房价下行，何时“见底”难以预料，因此购房者观望情绪依然浓厚。开发商为吸引购房者尽快走量，纷纷推出了“团购”，一时间济南团购“盛行”，但购房者参加团购一定能得到实惠吗?业内人士提醒要“注意鉴别”。
济南推出的团购楼盘有的优惠仅几十元
“如果单位能组织起30个人参加的团购，就可以享受大约7700多元/平方米的优惠价。”日前，在省城一家医院工作的市民刘女士接到附近一家楼盘营销人员打来的电话。
刘女士说，这家楼盘距离单位大约2里地，前期曾专门组织人到她们单位宣传团购，一开始有10多个人参加，但开发商觉得人少，希望再拉进来一些购房者。
记者日前在这家楼盘售楼处了解到，目前该楼盘的销售均价为每平方米8200元左右，如果刘女士单位的团购能组织起来，每平方米可享受五六百元的优惠，相比周边二手房的价格，还比较合适。
市民王先生也参加了一家开发商到自己单位组织的团购，这个以“内部认购”形式出现的团购每平米价格比周边楼盘低了近千元，但不能贷款。
记者了解到，目前济南市场上团购十分盛行，不少楼盘都开展了不同形式的“团购”活动，像鑫苑名家、绿景尚品、盛世名门等楼盘都在组织不同形式的团购活动。
从这些团购的形式来看，有的是楼盘组织的、面向相关单位的，还有的是在开发商允许下，由购房者组织起来的。这些团购活动根据人数不同，所享受的优惠也不同，例如一家楼盘推出的活动称，如果购房者能发动10个亲朋好友参加，一平米多便宜50元，每增加五人每平米就有50元-100元的优惠。
购房者要注意鉴别 防被团购“忽悠”
在目前“团购”盛行的情况下，购房者也有些“眼花”，如何能“团购”到真正优惠的房子，是购房者较为关心的话题。
记者在采访中发现，虽然有的楼盘提出“团购”能优惠几百元，但与其前期销售价格相比，并没有多少优惠。记者日前在市中心一家楼盘了解到，目前该楼盘组织的团购一平方米便宜500元左右，但开发商目前的报价比上半年偏高，如果按照这个团购优惠，购房者实际得到的优惠很小。
另外，省城经十东路一家楼盘目前也推出了团购优惠，提出购房者如果能够组织20人以上参加，每平方米便宜150元。但据记者了解，该楼盘实际目前还没有开盘，价格还没有定，售楼人员初步报出的价格较目前周边在售楼盘只高不低，购房者到时能够得到多大优惠还难预料。
业内人士提醒，参加团购能不能得到实惠，要注意楼盘前期的报价，如果团购价低于前期报价，得到的实惠就多，同时还要参考周边二手房价格，以防开发商将价格抬高后通过团购手段优惠销售。
□专家观点
知名经济学家樊纲: 房价两三年后回归正常
在全球金融动荡的大背景下，我国房价、楼市、物价有何变化?日前，知名经济学家、中国国民经济研究所所长樊纲称，在未来几年中，中国经济增长有机会回落至年均8%至9%，能有效防止经济过热。针对房价和企业融资他也提出了见解。
樊纲认为，国内楼市可实现软着陆，即房价温和下调，但不需要过大调整。
他说，大城市的房地产的确存在泡沫，而二三线城市则问题不大。但他同时强调，房地产体制改革迫在眉睫，虽然政府利用行政手段调控遏制了房价爆升，但如维持现状或者放宽限制的话，泡沫会随着紧缩力度减弱而恢复，甚至会反弹。
他表示，近年来房价和物价同时上涨还是首次，以前要么是物价上涨房价低迷，要么房价上涨物价回落。而这一现状导致的问题是，通货膨胀不仅仅是CPI的问题，而是资产通货膨胀。“综观近30年来各国的经济危机，不是通货膨胀，而是资产泡沫、股市和楼市泡沫等，这是造成近30年来经济危机的最重要原因。”
“目前一定要利用宏观调控这根指挥棒，让房地产泡沫不会扩大。”樊纲强调，就目前趋势看，房价过两三年自然会回到均衡价格水平。
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